Jo pidempää keskustelua seuranneena, ei voi kuin ihmetellä tätä keskustelua isännöitsijöiden palkkioiden ympärillä.
Kaikista isännöitsijät maksavat liikaa, mutta kukaan ei osaa sanoa paljon oma taloyhtiö maksaa palveluista vuodessa. Valistuneimmat osaavat arvailla, mikä on kiinteä kuukausihinta, mutta kuten MOTissakin sanottiin, se on vain osa kustannuksista.
Olisikin mielenkiintoista kuulla, kuinka moni oikeasti seuraa sitä kuinka paljon isännöitsijä velottaa vuosittain palveluistaan, siis toimistomaksuineen kaikkineen.
Hieman pengoin viimeistä tilinpäätöstä ja sen pohjalta meillä poltetaan helsingissä isännöitsijään rahaa noin 16.500 euroa vuodessa 49 asunnon taloyhtiössä.
Mitään suurempaa remppaa ei ollut.
Kaikista isännöitsijät maksavat liikaa, mutta kukaan ei osaa sanoa paljon oma taloyhtiö maksaa palveluista vuodessa. Valistuneimmat osaavat arvailla, mikä on kiinteä kuukausihinta, mutta kuten MOTissakin sanottiin, se on vain osa kustannuksista.
Olisikin mielenkiintoista kuulla, kuinka moni oikeasti seuraa sitä kuinka paljon isännöitsijä velottaa vuosittain palveluistaan, siis toimistomaksuineen kaikkineen.
Hieman pengoin viimeistä tilinpäätöstä ja sen pohjalta meillä poltetaan helsingissä isännöitsijään rahaa noin 16.500 euroa vuodessa 49 asunnon taloyhtiössä.
Mitään suurempaa remppaa ei ollut.
Vastaukset 32
Vanhimmat
Kertoo paljon porukasta joka asuu kerrostaloissa :)
T: Omakotitaloasukas
no ei ne kaikki ole välkkyjä jotka ommakotitaloissa asuu, sinäkin peräkammarin poika
Osakkaille toimitetaan tilinpäätös ja muut tiedot ennen yhtiökokousta. Sieltä selviää paljonko isännöinti n maksanut. Jos haluaa lisäteitoja kuten paljonko on kuukausimaksuja/erillisveloitukset niin voi osallistua yhtiökokoukseen ja kysellä.
Niin helppoa se on.
Juuri näin! Mutta silti aina kritisoidaan paljonko issari maksaa tai jokin muu epäoleellinen asia...
6,20€/viikko/huoneisto asiantuntijaorganisaation palvelusta😅 Ja kyllähän kaikki normaalilla käsityskyvyllä voi nuo luvut hakea tuloslaskelmasta/pääkirjasta.
Tämä palsta on kyllä viihdyttävää köyhien ulinaa!
Reilu 300 egee vuodessa ei kuulosta pahalta per huoneisto...
Meillä isännöitsijän kk-hinta on 16.000 euroa vuodessa ja kaikki yhteensä hieman alle 30.000 euroa. Huoneistoja on 85 kpl / Helsinki
Hyvä oli ohjelma ja mikä kaula-aukko
Siellä on huomio osattu kiinnittää oikeisiin asioihin. Toimittajakin on tainnut olla lumoutunut, eikä oikein päässyt työntymään aiheessa riittävän syvälle. Haastattelu jäi pintapuoliseksi nylkyttelyksi.
Helpotetaanpa+vähän+tätä+tuskaasi+hinnoista+eli+tuosta+16+500+eurosta+kun+ensin+vähennät+suoraan+valtiolle+menevän+alvin+24%,+niin+siitä+lähtee+lähes+4+000+euroa.+Jäljellä+jää+sitten+vähän+yli+1+000+e/kk,+josta+maksetaan+kaikki+muut+kulut..+eipä+siinä+paljon+hurrata.+Tällä+hinnalla+saat+sitten+kuulla+v------a+koko+rahan+edestä,+taitaa+aika+moni+jättää+väliin.+Isännöitsijä+joutuu+24/7+ratkomaan+taloyhtiön+ongelmia,+ei+sinne+mistään+mukavista+asioista+soitella.+Ei+ole+mikään+ihme,+ettei+nuoria+saada+enää+alalle+ja+moni+nykyisistäkin+isännöitsijöistä+poistuu+tai+vaihtaa+alaa.+Kuka+tuollaiseen+hommaan+lähtee:+tehkää+ilmaiseksi+talkoohommina,+mikään+ei+saa+maksaa+mitään,+mutta+vastuut+jää+kyllä+isännöitsijälle.+Vanha+totuushan+taloyhtiöissä+on,+että+jos+asiat+on+hyvin,+on+meillä+loistava+hallitus.+Jos+asiat+taas+ovat+pielessä,+on+vika+tietenkin+kenenkäs+muun+kuin+isännöitsijän+:)
Niin tuo 16500 euroa oli vain kuukausimaksu, sen päälle melkein toinen mokoma erillisveloituksia niin ollankin lähellä 2000euroa/kk.
Toimistotilat ei paljoa kustanna ja kaikki ajothan isännöitsijä laskuttaa taloyhtiöiltä.
Kyllä noissa on katteet kohdallaan.
Tuo 16500 euroa oli kaikki kustannukset, eli sisälsi myös erillisveloitukset (jos nyt puhutaan aloituksessa olleesta summasta), eli 1375 euroa kuukaudessa.
Jos osaaminen riittää, niin netistä voi kätevästi tutkia isännöintiyritysten taloudellisia tunnuslukuja, ei muuten kovin kummoisilla katteilla toimita! Todella kilpailutettu ala, ja tämä on johtanut siihen, että yksi isännöitsijä joutuu pyörittämään todella montaa yhtiötä. Hankalaa tulee tosiaan olemaan työvoiman saanti alalle, koska töitä on paljon, palkat aika vaatimattomat, ja kaiken kruunuksi joutuu päivät kuuntelemaan näiden höyrypäiden vittuilua milloin mistäkin!
Itepähän olette alkaneet pyörittää kähmimistä, merkonomit pysyköön kampaviineriosastoillaan kassakaappeineen. Verrattuna surkeimpien rakennusliikkeidenkin osaamiseen, jotka todella tekevät petoksiakin aikaansaannostensa ohella, kyllä isännöitsijätunarit ovat alinta pohjasakkaa, muka projektijohtajia, paskat. Isännöitsijät myy uudelleen kunnasta kopioimaansa ja suunniittelijoilta varastamaansa aineistoa muka omanaan.
Isännöitsijät ei ratko mitään 24/7 , hyvä jos virka-aikana
Kai niitä "avoimiakin" isännöitsijätoimistojakin on, mutta tuntuvat olla vähemmistössä.
Meillä vaikuttaisi olevan vakiintunut tilanne, että kuukausilaskutus on 1/3 osa kokonaishinnasta ja loppu tulee erilaisista erillisveloituksista...
Kuinka vaikeata voi olla antaa sellaista kk-hintaa, että se kattaisi suurimman osan hommista. Nyt se on vain aloitusmaksu joka mahdollistaa kuppaamisen!
Mistä tuollaisen hyvän toimiston löytää? Tarvetta olisi...
Tuollaista kaikki muutkin etsivät. Hyvät ovat aivan täynnä, niihin ei saa sopimusta.
Varmaan saatte kiinteän hinnan, jos moisesta palvelusta olette valmiit maksamaan! Mutta käytännössä valitsette halvimman ja samantien alkaa itku, kun isännöitsijä laskuttaa, sillä on liikaa kohteita, ei vastannut puhelimeen la-su välisenä yönä, vaikka oli paha mieli!
Niin, isännöinti on menossa siihen suuntaan, että hyvät, asiantuntevan hallituksen omaavat yhtiöt valikoituvat tietyille isännöintiyrityksille. Taas nämä riitaisat, täysin vatipäähallituksen omaavat yhtiöt kelpaavat vähemmän laadukkaille toimijoille.
Sitten nämä vatipäähallitukset itkevät Suomi24:ssä kun ei saa hyvää isännöitsijää😩, vaikka fokus pitäisi olla sen oman yhtiön asioiden viemisessä ammattimaiseen omaisuuden hallintaan!
Kuka olisi niin tyhmä, että suostuisi tekemään kiinteällä hinnalla . Ei auton määräaikaishuoltoonkaan kuulu kuin sopimuksen mukaiset työt. Mahdolliset rikkoutuneet osat vaihdetaan ja siitä veloitetaan erikseen.
Suurin osa hallituksista on aivan tolloja. Asioita ajatellaan vain oman lompakon kautta ja mikään ei saisi maksaa mitään. Luulevat rassukat, että muutamalla satasella kuussa hoidetaan kaikki ja kuunnellaan vielä heidän typeriä jorinoitaan illat.
Tämä on yleinen käsitys hallituksissa, että kiinteällä kuukausihinnalla isännöitsijän on juoksupoikana 12 h vuorokaudessa ja tekee kaiken mitä pyydetään.
Isännöitsijän käsitys taas on, että kiinteällä vastataan mahdollisesti sähköpostiin viikon viiveellä, korjaukset kestää kauan jos ei ole kaverin firma.
Kaikki muu, mukaanlukien puhelut menee erillislaskutukseen.
Niin, isännöintihän on niin rahakasta ja leppoisaa hommaa, että se kärsii kroonisesta työvoimapulasta, varmaan ensimmäinen ammatti maailmanhistoriassa, johon ei saada työntekijöitä em. syistä🤣
SKH Isännöinnillä on aika erikoinen hinnoittelu-himmeli käytössä. Onko kellään kokemusta siitä, millainen hinta heidän palveluiden käytössä on?
SKH;n+kk-hinta+on+väh.+50%+todellisista+kuluista.+Jos+hallituksessa+on+tumpeloita+niin+allekirjoittavat+sopparin+jonka+mukaan+jokaisesta+"ulkopuolisesta"+laskusta+peritään+lisäksi++5-10%laskulisää+laskun+summasta+siis.+Eli+jos+teette+vaikka+10t+rempan+niin+laskun+kirjauksesta+maksatte+500+eur+tyhjästä!+Nämä+kulut+muuten+naamioidaan+korjaus-.,+käyttö/huolto-,+siivouskuluiksi+jne,+eli+ei+kirjata+hallintokuluiksi.+Putiikki+on+poskettoman+kehno+ja+epärehellinen,+palvelusta+tai+pätevyydestä+ei+hajuakaan.+Osakkaita+ei+pakvella+lainkaan+eikä+isännöinti+ole+muuta+kuin+rahastusta+jolloin+joka+viestistä+isännöitsijälle/kiinteistösihteerille+laskutetaan+joko+2+tai+7+eur+(palvelupyyntö).+Isännöinti+ei+ole+muuta+kuin+Talokanavassa+(20eur/kk)+julkaistaan+tiedot+maksuista,+laskuista,+"kattohinnoista"+(laskujen+julkaisu+maksaa+erikseen+10eur/kk),+siihen+lisätään+kulutusseuranta+(tarpeeton+Datavalvomo+tai+tyhjä+kk-raportti+34+eur/kk),+erikseen+kaikenlaiset+palvelupyynnöt,+lisäisän.palvelut,+is.kokouspalkkiot+(yleensä+isännöitsijän+haluama+kerroin+päälle+-+eli+keksityt).+Tällä+tilikaudella+issari+kieltäytyi+kertomasta+minulle+isännöintikokouskuluista!+SKH+on+varmaan+Suomen+mädäntyneimpien+isännöintifirmojen+keulakuva.
Alalla on paljon johtajia joiden arvot näkyvät näin.
Voitko avata hieman?
Eettiset arvot näkyvät.
Varsinkin isot isännöintiyhtiöt, joilla on myös omat huolto- ja siivouspalvelut, tarjoavat sellaista pakettia, josta on aika lailla mahdotonta nähdä todellisia kustannuksia taloyhtiölle.
Kovasti käydään keskustelua isännöinnin kalleudesta ja siitä ettei tiedetä mitä isännöinti maksaa. Olisin enemmän huolissani siitä että vielä hintaakin vähemmän tiedetään millaista isännöintiä (sopimusohjelma) ostetaan ja mitä kiinteällä hinnalla tulisi saada ja mistä maksetaan lisähintaa ja millä perusteella. Isännöintisopimukset on monesti vanhoja jo alkuhetkellä varsin kevyesti tehtyjä. Sopimussisältöä enemmän tilaajia on kiinnostanut vain se hinta €/kk mitä tarjouksessa on lukenut. Juuri muuhun ei myöskään isännöitsijän valinnassa ole keskitytty. Vanhojen sopimusten lisäksi vuosittain tulee lakisääteisesti asoy:lle uusia velvoitteita ja saatetaan jopa olettaa että nämä kuuluu (tehtävään kiinteällä kk-hinnalla orjuutetun) isännöitsijän kaikki hoitaa. Hallitusta ei monestikaan edes kiinnosta seurata ja selvittää onko asoy:n hallinnossa huolehdittu kaikki yhtiölle määrätyt uudet lakisääteiset velvoitteet hoidettavaksi. Automaattisestihan tällaiset uudet tehtävät ei millään palvelualalla sisälly vanhaan hinnoitteluun, miksi isännöinnissä oletetaan että sisältyisi ?
Hyvä isännöinti lähtee siitä että tilaaja määrittää mitä haluaa ostaa, kilpailuttaa hankinnan sellaisilla toimijoilla joiden kanssa uskoo toimivaan yhteistyöhön ja seuraa että yhteistyö toimii sovitusti sekä aktiivisesti korjaa tilannetta jos palvelutuotannossa havaitaan sopimuksesta poikkeava toimintaa/puutteita. Mitä laadukkaamman kumppanin hallitus valitsee sitä vähemmällä työllä se itse todennäköisesti pääsee. Halvimmalla valittu lähes tuntematon kumppani työllistää varmasti eniten. Lopputulemana on se että toiset moittii alan huonoa palvelua somessa ja lehtien palstoilla, aktiiviset hallitukset tekee tarvittavia korjausliikkeitä ja pyrkii yhtiön kannalta parempaan lopputulokseen. Huonoa isännöintiä on tarjolla niin kauan kuin sille on ostajia.
Menetkö amatöörikirurgin tai amatöörisähkömiehen hoidettavaksi? Et. Taloyhtiön johtaminen, korjaus, hoito, taloushallinta edellyttävät samanlaista pätevyyttä kuin kaikilla muilla aloilla. Siinä on ydinongelma. Kaiken maailman kokit, myyjät, opettajat jne ryhtyvät hallituksena hoitamaan (usein pakosta) kallista kiinteistöomaisuutta ja ohjaamaan (AsOyL mukaan) isännöitsijää (usein epäpätevää, välipitämätöntä tai jopa epärehellistä). Tämä hallituksen epäpätevä hallintotyö tai oikeastaan huuhaatoiminta tuo jatkuvaa vahinkoa niin asunto-osakeyhtiölle kuin osakkaille. Maallikoista koostuva amatöörihallitus ei tiedä isännöinnin sisältöä eikä isännöitsijän velvoitteita ei osaa kirjanpitoa eikä tilinpäätöstä eikä sopimusjuridiikkaa eikä asoy-lakia eikä siksi pysty arvioimaan isännöinnin laatua
Isännöintikuluja+ei+tavanomaisesta+tuloslaskelmasta+pysty+helposti+hahmottamaan+erityisesti+kun+issarit+eivät+esitä+pitkää+tuloskalaskelmaa+(ymmärretystä+syystä).+Is.kulut++ovat+osa+hallintokuluja.+Eli+pankki-,+postitus-+pitää+ottaa+pois.+Kk-isännöinnin+päälle+tulee+is.kokouskulut,+is.toimistokulut,+is.firman+tietojärjestelmä,+kulutusseuranta,+is.lisäpalvelut+ja+esim.+SKH;lla+tumpeloilta+saatu+5-10%+laskulisä+(joka+"ulkopuolisesta"laskusta).+Meidän+taloyhtiössä+(6+asunnon+rivari+++erillistalo)digi-+isännöinti+maksaa+n.6000+eur!!!+eli+isännöinti+++lämmitys+käsittävät+n.60%++mikä+todistaa+että+yhtiötä+johtavat+täysidiotit.+Tätä+maksua+vastaan+ei+tule+mitään+isännöintiä+vaan+kirjanpitomääräyksiä+rikkova+alkeellinen+kirjanpito,+vilpillinen+tilinpäätös,+epäpätevä+epärehellinen+ssari+yhtiökokoukseen+(1+krt/v)+ja+ehkä+sama+issari+hallituksen+kokoukseen+(1krt/v).+Koska+hallitus+ei+tarkista+ei+valvo+mitään+ei+tajuaa+eikä+haluaa+tajuta+yhtäkään+lukua,+tilinpäätöstä,+asoy-lakia,+yhtiöjärjestystä+jne,+niin+kusetus+on+totaalinen.+Periaatteessa+nyky+sopimusisännöinti+ei+edellytä+mitään+muuta+kun+alkeellista+kirjanpitoa,+tilinpäätöstä+ja+tietojen+tallentamista+järjestelmiin.