Tuossa Espoossa Niittykummussa/Tapiolassa sijaitsevassa 66 m2:n kolmiossa lunastettavan tontin hinta 131 000 Euroa. Vuokrahinta tontille kuussa on 436 Euroa. Tuossa kun kaikki lyhennykset räpsähtää päälle, niin kulut ovat noin 2000 Euroa kuussa.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/16131568
Eihän tuossa ole pienintäkään järkeä. Läheltä Tapiolasta YIT vuokraa uutta isompaa kolmiota 1360 Eurolla.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/espoo/16121553
Eihän kukaan normaalijärjellä varustettu voi mennä tuohon vipuun. Yksikään sijoittaja ei voi ostaa noita.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/16131568
Eihän tuossa ole pienintäkään järkeä. Läheltä Tapiolasta YIT vuokraa uutta isompaa kolmiota 1360 Eurolla.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/espoo/16121553
Eihän kukaan normaalijärjellä varustettu voi mennä tuohon vipuun. Yksikään sijoittaja ei voi ostaa noita.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Kun vielä kirjoittaisit jotain täysijärkisen ymmärrettäväksi tarkoitettua tekstiä niin joku ehkä saattaisi kommentoidakin.
Ne (kusettajat) luottaa siihen, että pehmopäitä tässä maassa riittää....
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
t. svt
Aina on tarjolla kaikenlaista. Tähän törmää silloin tällöin. Asuntokupla on yhä olemassa. Kupla on semmoinen että se saattaa poksahtaa rikki.
Samoin muuten tuo sun vuokra-asuntokin on hirveesti ylihinnoiteltu. Samaa tuubaa myytävän kanssa.
Voipi lähteä vuokralurkki tiehensäkin, kun huomaa härskin ylihinnoittelun:
https://www.hs.fi/talous/art-2000007934209.html
Vuokra-asunnoista ylitarjontaa jo pääkaupunkiseudullakin.
Voi Jeesus.. 850 Euroa, ilman, että asunto lyhenee yhtään. Lisäksi omaa rahaa pitää olla reilut 80 000 ja sitten kun taloyhtiön lyhennykset tulee päälle, niin äitiä on ikävä.
Toi vuokratontin hinta on aivan käsittämätön. Sillä saa Espoosta jo pmakotitontinkin.
Kyllä noiden rakentajien viritykset alkaa vaikuttaa epätoivoisilta.
Jotain hämärää tuossa tonttihinnassa on, koska samalla alueella toisessa vastaavassa Hausian kohteessa tontin ostohinta on noin 1000 Euroa neliötä ja tuossa kohteessa se on 2000 Euroa neliöltä.
https://hausia.fi/taloyhtiot/niittykummun-patio/
Taisi Hausia maksaa vähän liikaa tonteista Espoolle, jolle tuo talo ja muutama muu rakennetaan. Hausia on taas myynyt edelleen nuo tontit sijoittajalle, joka taas perii liian kalliin kauppahinnan ostajalta: En ole kyllä vastaavaa tonttivuokraa nähnyt missään Espoon kohteessa. Nuo tulee olemaan vaikeita myydä, koska nykyään ostajat ajattelevat vain juoksevia kuluja. Tuossa juoksevat kulut ilman yhtäkään lyhennystä ovat lähes tuhat Euroa. Kaksion vuokran verran. Ei toimi.
https://www.rakennuslehti.fi/2020/04/espoo-myi-tapiolasta-tontteja-hausialle-19-miljoonalla-eurolla/
Yllättävän edullinen kämppä. Vuokratontti on kallis, mutta lähtöhihnta toisaalta matala.
Mutta siinä aloittaja on oikeassa, että vuokratontin osuuden ostamisessa on vähän kusetuksen makua. Se tontti kun ei siirry sinun tai edes taloyhtiön omistukseen sillä, että maksat tuon osuuden. Vasta jos kaikki maksavat, tapahtuu omistuksen muutos (tai näin ainakin oli kun viimeksi tähän törmäsin).
Normaalissa tilanteessa tuosta ei ole haittaa, enkä usko olevan tuossakaan vaiheesa, mutta jos suuri osa kämpistä jää lunastamatta, ovat jäljellejäävin lunastajat vastuussa tontin vuokrasta edelleen. Ehkä omalla osuudellaan vähennettynä, mutta se ei hirveästi enää siinä vaiheessa lohduta.
Tuossa kohteessa en usko tätä ongelmaa tulevan. Eivätköhän nuo kaupaksi mene. Tuokin kohde on jo varattu (tosin 10-kerros varataan varmaan ekana).
Näillä valinnaisilla tonttivuokrilla saatiin alkujaan kierrettyä varainsiirtoveroa ja nykyään omarahoitusosuuden vaatimuksia. Lisäksi tämä, ettei mitään lainoja lyhennellä 2 vuoteen -> kk menot paljon pienemmät kuin vuokralla.
Näitähän sitten "ostetaan omaksi" eli asutaan 2 vuotta halvalla ja lyhennysten alkaessa kämppä myyntiin. Toimii, jos menee kaupaksi ~ostohintaan. Sitten vaan uusi vastaava tilalle.
Ei toimi, jos ei mene heti kaupaksi. Sitten jää lyhennykset maksamatta, mutta nou hätä, muut asukkaat hoitavat sen puolen kuntoon.
Tuossa+kohteessa+ei+edes+alussa+ole+kulut+pienemmät+kuin+vuokralla.+Yhtiövastike+ja+tontin+vuokra+850+Euroa.+Jos+rahoittaa++88+000+myyntihinnan+pankkilainalla+1%+korolla+ja+25+vuoden+laina-ajalla+tulee+350+Euroa+lisää.+Kaikki+yhteensä+1200+Euroa.+Sillä+vuokraa+kevyesti+vastaavan+asunnon+samalta+alueelta.
Tuossa uusi 1200 Euron vuokra-asunto asunto Tapiolasta.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/espoo/16092962
"Mutta siinä aloittaja on oikeassa, että vuokratontin osuuden ostamisessa on vähän kusetuksen makua. Se tontti kun ei siirry sinun tai edes taloyhtiön omistukseen sillä, että maksat tuon osuuden. Vasta jos kaikki maksavat, tapahtuu omistuksen muutos (tai näin ainakin oli kun viimeksi tähän törmäsin)."
Kyllä se määräosa tontista siirtyy taloyhtiön omistukseen lunastuksen yhteydessä ja samalla taloyhtiö vapautuu vuokranmaksuvelvollisuudesta kyseisen määtäosan osalta. Eli ei ole mitään ongelmaa siltä osin.
Sjoitusomistajien suuri määrä tuo toki epävarmuutta taloyhtiön kokonaistalouden suhteen, mutta siihen ei tontin omistussuhde vaikuta.
Vuokraa kevyesti juu mutta omassa lyhenee laina ja varallisuus kasvaa
5000 Euroa vuodessa tonttivuokraa pienestä kerrostalokolmiosta. Saman verran Espoon kaupunki perii vuokraa uusista omakotitalotonteista.
Melko pörseää! Ostin itse suvikummusta niittyksen vierestä rivarin pätkän hintaan 140 tuhatta ja siis velaton hinta!
Abbaa maksan vastiketta Kk/110 euroa, kämppä on 36,5 neliötä ja kiinteistön hoitaa huoltoyhtiö.
Kelpaa!
Tuossa on sitä järkeä, toisin kuin aloittajan esimerkissä.
Taitaa ostajat olla vähissä noilla kuluilla. Pankit katsoo aina kuluja kuukausitasolla ja tuohon konseptiin ei kyllä ole mahdollista lähteä, ilman että maksaa koko hinnan heti kättelyssä.
Löysin vielä hullumnan kohteen. Jos aloittajan kohdetta voidaan pitää huijauksena, niin mikä on arvio tälle kohteelle. Vielä kalliimpi ja 50 metriä Suomen vilkkaimmista tiestä. Miten tuohon on ylipäätään annettu rakennuslupa asuintalolle. Ai niin unohdin että kyseessä on Espoo.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/espoo/15722647