Meillä on pietarsaaressa n. 100 neliön omakotitalo, joka on rakennettu 1960 ja remontoitu kauttaaltaan 2006. Omaa pihaa on reilu 1000 neliötä..
Olemme miettineet talomme vuokrausta (mahdollisen muuton takia toiselle paikkakunnalle). Pelkkään lainanlyhennykseen menee tällä hetkellä n. 700 euroa. Sen lisäksi tietenkin kaikki muut pakolliset kulut, mm sähkö, vesi, öljy, ekorosk, jne!
Millä summalla talo kannattaa ylipäänsä laittaa vuokralle? Ottaen huomioon että vuokratuloilla pitäisi maksaa kaikki talon menot.. plus tietenkin verot, mitä pitää saaduista vuokratuloista maksaa?
Kuinka paljon teillä jää suurinpiirtein vuokratuloista käteen?
Asiallisia vastauksia kiitos..
Olemme miettineet talomme vuokrausta (mahdollisen muuton takia toiselle paikkakunnalle). Pelkkään lainanlyhennykseen menee tällä hetkellä n. 700 euroa. Sen lisäksi tietenkin kaikki muut pakolliset kulut, mm sähkö, vesi, öljy, ekorosk, jne!
Millä summalla talo kannattaa ylipäänsä laittaa vuokralle? Ottaen huomioon että vuokratuloilla pitäisi maksaa kaikki talon menot.. plus tietenkin verot, mitä pitää saaduista vuokratuloista maksaa?
Kuinka paljon teillä jää suurinpiirtein vuokratuloista käteen?
Asiallisia vastauksia kiitos..
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vähennä vuokralaisen maksamasta vuokrasummasta kulut joita sinulle vuokranantajana tulee, eli kiinteistövero tai tontin vuokra, ja muut juoksevat kulut joita vuokralainen ei maksa vaan sinä, jos sellaisia on (lämmitys, vesi, jätehuolto?). Sellaiset kulut jotka voi kumpi tahansa maksaa kannattaa ehkä ottaa itsensä maksettavaksi ja lisätä vain vuokraa sen verran, ihan jotta et joudu kuitenkin maksumieheksi jos vuokralainen luistaa noista maksuista. Sinulta ne tultaisiin silloin karhuamaan, sinä joutuisit karhuamaan niitä vuokralaiselta jälkikäteen.
Kyseisestä vähennetystä summasta ota pois 30% (vero), ja se on mitä sinulle lopulta jää käteen.
Tarkista vielä saako myös lainankorot (ei lyhennykset) vähentää verotuksesta, en muista. Olen vuokrannut vain täysin omistamaani asuntoa, ei pankkivelkaa.
Läski Isäntä vähentää korkot kokonaisuudessaan, toisinkuin tavallinen omistusasuja.
Ei se ihan noin mene, kiinteistön arvo vähennetään poistoina, ulkomuistista- vuodessa 4% ja ulkorakennuksista 7%, mahdolliset koneet 25% irtaimistosta sitten omat vähennykset, sitten muut kulut. Kun asian osaa, ei juuri veroja jää maksettavaksi ja kuluuhan se kiinteistö käytössä.
Ei veroja tarvitse maksaa jos ei ole tulojakaan. Vasta kaikkien vähennysjälkeen katsotaan paljonko tuli tuloja. Vata tästä maksetaan veroja. Ja vuokraläävän voi myydä verottomana kunhan on siinä kaksivuotta kirjoilla.
Pietarsaaressa on tällä hetkellä Vuokraoven mukaan kolme asuntoa vuokralle annettavana. Yksi juuri vapautuu http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunnot/Pietarsaari . Yksikään ei ole omakotitalo. Nyt oleellista on, onko paikkakunnalla vuokramarkkinoita lainkaan. Teidän pitää itse tuntea alueen markkinat. Samoin teidän pitää itse laskea, millä vuokralla kannattaa vuokrata. Jos aiotte muuttaa siihen taloon takaisin, on tärkeintä, että vuokralaiset pitävät talosta hyvää huolta. Sellaisia vuokralaisia on tosi vaikeaa löytää. Vuokralaisten ajatusmalli on yleensä helpolla pääseminen. Myyntiin minä laittaisin tällaisessa tapauksessa.
Kysy vuokralaiselta ampuma-aseluvat ja harrastukset. Oikea vempula ei saa ampuma-aseita ja tiedät siten edes vähän vuokralaisen taustoja.