Sain tänään kirjeen isännöintitoimistosta, jossa oli entisten vuokralaisteni vesilasku. Soitin asiasta isännöintitoimistoon ja ihmettelin, että pitääkö minun todella maksaa heidän vesilaskunsa? Sieltä sanottiin, että voivat lähettää laskun entisille vuokralaisilleni. Vuokralaiseni olivat kuulemma jättäneet edellisenkin vesilaskun maksamatta. Lopulta virkailija sanoi, että mikäli entiset vuokralaiset eivät maksa näitä kahta vesilaskua, ne lähetetään minun maksettavakseni.
Mitä v...tua! Voiko isännöintitoimisto oikeasti velvoittaa minut maksumieheksi näissä vesilaskuissa? Onko jollain tietoa?
Mitä v...tua! Voiko isännöintitoimisto oikeasti velvoittaa minut maksumieheksi näissä vesilaskuissa? Onko jollain tietoa?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Siis hommahan menee niin että vuokranantajalla on sopimussuhde vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja on osakkaana taloyhtiössä. Taloyhtiö ja vuokralainen eivät ole missään sopimussuhteessa keskenään.
Vuokranantaja perii maksut vuokralaiselta. Taloyhtiö perii maksut osakkeenomistalta.
Eli taloyhtiö perii vesimaksut joka tapauksessa osakkeenomistajalta ja on osakkeenomistajan murhe periä ne maksut vuokralaiselta.
Mutta voi myös olla ettei se vuokralainen käyttänyt vettä tuona aikana ja ajatteli ettei sitä silloin tarvitse maksaa??? Saattoi olla vaikka matkoilla tms.
vuokralaisen ajatukset eivät liity tähän asiaan mitenkään
Mitenkähän tuo vesimaksun maksamisvastuu on määritelty vuokrasopparissa? Onko asunnossa mittarit, vai kiinteä vesimaksu/hlö/kk? Jos asioita ei ole määritelty vuokrasopimuksessa millään tavalla, niin aloittaja on vastuussa maksamattomista laskuista, vuokralaisen vastuulla ne ei ole, koska asiaa ei ole kirjattu vuokrasopimukseen.
1. Asunnon omistaja maksaa aina vesilaskut ja vastikkeet taloyhtiölle.
2. Vuokralaiset maksaa vuokran vesimaksun asunnon omistajalle.
3. That's it!
Paitsi siinä tapauksessa, jos vuokrasopimuksessa on määritelty, että vuokralainen vastaa vesimaksuista taloyhtiölle.
Ei osakkaalle kuuluvia velvotteita voi siirtää milään sopimuksella kolmannelle osapuolella. Osakas on vastuussa yhtiövastikkeen ja vesimaksun maksusta yhtiölle, piste.
Kyllä, osakas vastaa viime kädessä taloyhtiölle. Mutta siitä huolimatta osakas ja vuokralainen voivat sopia, että vuokralainen maksaa.
Aloittajan tapauksessa, kun vuokralainen ei olekaan maksanut vaikka piti, niin
- taloyhtiö voi periä laskun osakkaalta
- osakas voi (yrittää) periä laskun vuokralaiselta
(kun kyseessä *entinen* vuokralainen, niin voipi olla vähän hiljaista, etenkin jos on muitakin laskuja jo valmiiksi ulosotossa)
Jos vuokralainen ei maksa vesilaskua (asuu asunnossa edelleen) voinko katkaista veden?
Putki poikki vaan rautasahalla ja hyvä tulee.
Tarkistin vuokrasopimuksesta, että siinä nimen omaan lukee, että "vuokralainen maksaa itse sähkön ja veden kulutuksensa mukaan". Vaikuttaako tuo lause sitten jotenkin asiaan?
Tässä lauseessa ei ole määritelty, että ne maksettaisiin isännöitsijälle. Tuon voi tulkita myös niin, että sinä maksat ne ja perit ne sitten vuokralaiseltasi.
Joten nyt vaan perimään niitä vuokralaiselta hop,hop.
Empä taida saada rahoja koskaan ex-vuokralaisiltani. Juoppoja ja persaukisia ovat. Kahden kuukauden vuokravakuudenkin jouduin pitämään itselläni, kun remppasin kämpän niiden jäljiltä.
Mitä helvettiä menet ottamaan vuokralaiseksi juoppoja ja persaukisia? Ilmeisesti ahneuksissasi, läävästäsi ei kukaan kunnon ihminen olisi maksanut vaatimaasi kiskurivuokraa mutta fatta, sosiaalitoimisto mukisematta maksoi. Aivan oikein sinulle sillä joskus riskit realisoituvat.
Osakkeenomistaja on vastuussa huoneiston veden kulutuksesta, vaikka ei itse olisi pisaraakaan kyseistä vettä käyttänyt.
Tämä on HUONEISTOKOHTAISILLA VESIMITTAREILLA varustetuissa asunnoissa eräs RISKI, jota kokematon vuokranantaja ei yleensä tule ajatelleeksi.
Normaalin veden kulutuksen sijaan voi käydä pahemminkin:
Vuokranantajan ja vuokralaisen riitaantuessa saattaa päreensä polttava vuokralainen aiheuttaa TUHANSIEN EUROJEN LASKUN laskemalla lämmintä vettä viemäriin yötä päivää vuokrasuhteen lopussa, ilman aikomustakaan maksaa. Osakkeenomistaja maksaa sitten taloyhtiölle. Osakkeenomistajan asia on sitten YRITTÄÄ periä summa vuokralaiselta, mikä voi olla näissä tapauksissa hankalaa ja kallista eikä mitään lopulta saa.
Asuntosijoittamiseen liittyy monenlaisia riskejä, ei se ole pelkkää helppoa ja varmaa tuloa.
Veden laskutus kannattaa aina sopia siten, että taloyhtiö laskuttaa osakkeenomistajaa, joka sitten vastaavasti laskuttaa vuokralaista. Näin ei pääse osakkeenomistajan tietämättä kertymään kuukausitoltkulla vesilaskuja. Kuukausittainen ennakkomaksu kannattaa sopia riittävän suureksi, jotta tasauslaskutuksessa on mieluummin hyvitettävää kuin lisää laskutettavaa.
Ammattitaitoisen isännöitsijän ei edes pitäisi hyväksyä sellaista järjestelyä, että vuokralainen maksaa veden suoraan taloyhtiölle. Noin toimiva isännöitsijä aihettaa tarpeettomia riskeä taloyhtiölle.
Jos ennakkomaksun esim. vedestä laittaa liian suureksi, eli esim. 30€/kk, mutta todellinen kulutus onkin vain 20€/ kk, niin vuodessa perit 120€ liikaa vesirahaa.
Ja kun verottaja katsoo, että kaikki vuokralaisen sinulle maksama on vuokratuloa. Eli saat vuodessa vesirahaa 12 x 30€ eli 360€. Mutta jos kulutus onkin vain 20€ x12 kk eli 240, minkä siis ilmoitat veroilmoituksen veden kuluna, eli vähennyksenä, kuten hoitovastikkeen.
Joten jos on rehellinen vuokranantaja niin tuosta 120€ liiasta vesirahasta joutuu maksamaan veroa 0,3 x 120€ eli 36€ ylimääräinen lahja verottajalle vuodessa. Tosin en tiedä kuinka herkästi verottaja näitä todellisuudessa tutkii.
Mikäli luottaa vuokralaiseen, kannattaa pyytää hieman liian pientä vesirahaa ja sitten vuokralainen sitoutuu maksamaan esim 2 kertaa vuodessa sen verran extraa että ennakko ja extra vastaa todellista kulutusta.
Ei pidä paikkaansa. Jos vuokra on 350€ ja sopimuksessa määritellään vesiennakko 30€/hlö/kk, joka tasataan todellisen kulutuksen mukaan, verottajalle ilmoitettavs vuokra on 350€. Ei siinä verottaja voita eikä häviä.
No niin. Näissä tapauksissa vuokralainen menettää luottotietonsa ja mitä tästä seuraaa. No itselleen hankaluuksia kun seuraavaa asuntoa etsii.