Olimme ostamassa omakotitaloa johon oli tehty kuntotarkastus n. 4vuotta sitten. Teimme talosta tarjouksen jonka ostaja hyväksyi meidän asettamalla ehdolla että teetämme uuden kuntotarkastuksen. Koska myyjä oli "varaton" niin sovimme että me maksamme tarkastuksen ja kaupan toteutuessa summa vähennetään kauppasummasta. Otimme tietoisen riskin mikäli tarkastuksessa löytyy jotain vakavaa joka johtaisi kaupan peruuntumiseen. Ja niinhän siinä löytyikin 2 kosteusvauriota joista toinen johtui selkeästi rakennusvirheestä ja muutama pienempi murhe. Sillä aikaa kun odotimme tarkastusraportin valmistumista, välittäjä aktiivisesti kauppasi ko. taloa ja saikin meidän uutta tarjousta, joissa nämä vauriot oli huomioitu, korkeamman tarjouksen joka oli alhaisempi kuin alkuperäinen tarjous. Myyjä ei ilmoittanut hyväksyykö meidän uuden tarjouksen vai ei. Emme olisi ko. tarkastusta teettäneet jos olisimme tienneet että välittäjä edelleen kauppaa kohdetta aktiivisesti. Mielestämme välittäjän
olisi pitänyt mainita että kirjallisesta tarjouksesta johon vaadimme hinnan alennusta huolimatta joku pystyy ostamaan talon meidän nenän edestä.
olisi pitänyt mainita että kirjallisesta tarjouksesta johon vaadimme hinnan alennusta huolimatta joku pystyy ostamaan talon meidän nenän edestä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
1) JOS teidän ja myyjän välillä on olemassa sitova sopimus kaupasta, välittäjä ei olisi saanut markkinoida taloa tässä välillä
2) nyt kun te vaaditte hinnanalennusta, myyjän ei tarvitse siihen suostua (ellei ap. sopimuksessa ole jotain tiettyä, ennalta sovittua hinnanalennuskaavaa); joko ostatte asunnon sillä alkuperäisellä hinnalla tai myyjä on vapaa myymään muille
ps. jos kyseessä on kiinteistö (oma tontti), esisopimus on sitova vain jos se on tehty kiinteistön kaupan muotovaatimusten mukaisesti
Lähinnä ajattelin että ennen kuin tuota kuntotarkastusta olisi alettu suorittamaan, niin välittäjän olisi pitänyt kertoa että myy edelleen taloa vaikka tuossa vaiheessa oli nimet kirjallisessa tarjouksessa. Jos olisin tämän tiennyt niin en olisi ko. tarkastusta tässä vaiheessa tehnyt enkä ainakaan sallinut välittäjän olla mukana tarkastuksessa.
Olisi ollut viisaampaa tehdä tarkastus vasta kun kauppasumma suoritettu niin silloin olisi helpompi hakea kauppasumman alennusta kuin ennen kauppaa. Varsinkin kun tuo rakennusvirheestä johtuva kosteus/nomevaurio paljastui vasta tarkistusta tehneen kuntotarkastajan ammattitaidon myötä. Edellinen kuntotarkastaja ei ollut kiinnittänyt asiaan minkäänlaista huomiota. Ja onko tälläisessä tapauksessa oikeuskaan myydä kun kirjallinen tarjous on jätetty ja hyväksytty ehdollisena ja suullisesti sovittu kuntotarkastuksen jälkeen että jätämme lopullisen tarjouksen kun kuntotarkastusraportti on valmistunut.