Eli tilanne on tämä, minulla on asunto toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella, mutta en ole asunut asunnossa vielä sitä 12kk mikä vuokrasopimuksessa määritellään, että pitäisi asua. Sopimuksessa lukee että jos puran sopimuksen ennen kuin tämä 12kk on kulunut, on minun maksettava 1kk vuokra asunnon uudelleen vuokrauskulut. Kysymys on, että mitä ovat nämä "asunnon uudelleen vuokrauskulut" ? jostain luin, että käytännössä voin joutua maksamaan kaikki vuokrat mitkä jää jäljelle kunnes tämä 12kk tulee täyteen? Syynä purkuun olisi muutto ulkomaille, ei opiskelemaan, eikä tekemään töitä.
Kiitos, jos joku osaa minua valaista millaiseen summaan tulisi varautua..
Kiitos, jos joku osaa minua valaista millaiseen summaan tulisi varautua..
Vastaukset 8
Vanhimmat
Uudelleen vuokrauskulut saattavat sisältää välittäjän palkkion, ilmoituskulut, vuokraisännän matka- ja puhelinkulut, siivouksen jne.
Sopimus ei yleensä ole kovin pitkä. Se kannattaa lukea niin, että tietää tarkkaan, mihin nimensä laittaa. Ja sopimuksentekovaiheessa kannattaa vaatia, että sopimukseen kirjoitetaan kaikki sovittu selvästi.
Tiedäthän, että sinun pitää irtisanoa sopimus enemmän kuin kuukautta aikaisemmin, kun olet pois muuttamassa. Eli jos irtisanot elokuun aikana, on syyskuu irtisanomisaikaa ja voit sitten muuttaa syyskuun lopussa--- masamalla ne mainitut uudelleenvuokrauskulut ja yhden kuukauden ylimääräisen vuokran. On muuten epätavallinen sopimus. Yleensä se ylimääräinen kuukauden vuokra on juuri sitä varten, että sillä rahalla hommataan se uusi vuokralainen.
Joo sen tiesin että edellisen kuukauden aikana pitää jo irtisanoa kun on pois muuttamassa, mutta niin.. ei helvetti noi uudelleenvuokrauskulut voi siis olla käytännössä ihan mitä vaan.. ja tuleeko sieltä lasku vaan perästä vai kai noi voi sopia ennen kun sanon irti? Tää on vuokraturvan kämppä.
Mun mielestä sopimusta allekirjoittaessa tää heppu sanoi, että se on sitten puolet vuokravakuudesta (vuokravakuus 2kk vuokra) jos ennen 12kk muuttaa pois, mut sopimuksessa lukee että myös uudelleenvuokrauskulut että tiedäppä siitä sitten.
Niiden kulujen pitää olla kohtuullisia, eli eivät ne voi olla ihan mitä tahansa. Voit vaikka kysyä vuokranvälitysfirmoilta, mitä maksaa jos niille antaa asunnon vuokrattavaksi.
Yleensä vuokravälittäjät ottavat palkkiokseen kuukauden vuokran verran alv eli 1,24 X kuukausivuokra. Uskoisen sen tarkoittavan sitä.
Tuollaiset epämääräiset maininnat sopimuksessa tarkoittavat yleensä joko amatöörimaistä tai ahnetta sopimuksen laatijaa. Amatööri jättää sopimukseen tarkoittamatta pahaa kohtia joista myöhemmin helposti tulee riitaa. Ahne jättää tarkoituksella sellaisia kohtia joilla voisi lypsää toiselta osapuolelta mahdollisimman paljon. Ammattimainen sopimuksen laatija taas laatii sopimuksen niin ettei siitä myöhemmin tule tulkintaepäselvyyksiä.
Jos kuitenkin ajatellaan pelkkää sanaa uudelleenvuokrauskulu niin aika vaikea taitaa olla selittää että se olisi enempää kuin asunnonvälittäjän vuokrauksesta laskuttama palkkio.
Nyt pitäisi nähdä miten asia on kirjattu vuokrasopimukseen. Jos sinulla on mainitsemiasi ylimääräisiä irtisanoutumisehtoja, ilman että vuokranantajalla olisi vähintään vastaavia rajoituksia, niin ehdot ovat yksiselitteisesti laittomia, eikä sinun tarvitse niitä noudattaa.
Sopparissa lukee että "Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen ennen ensimmäistä mahdollista irtisanomispäivää (päivä lukee sopparissa aikaisemmin) ovat sopimusosapuolet sopineet vuokralaisen velvollisuudeksi korvata vuokran antajalle AHLV 64 mukaisena vahingonkorvauksena yhden kuukauden vuokran sekä asunnon uudelleenvuokrauskulut" ?
Voisitko saada asuntoon jonkun asumaan joko kokonaan tai sitten tuolle ajalle kun vaaditaan niin välttyisit korvauksilta. Toisaalta, jos käräjille mennään niin sinulla on hyvä syy katkaista vuokrasuhde ennen määräaikaa jolloin korvausvaatimus olisi kohtuuton eli et joutuisi maksamaan.