Ikkunoiden, ovien ja ilmanvaihdon tarkastus.

Onko se miten etelässä? kanarialla, karibialla? Etelä-afrikassa?

Kerro ny vähän tarkemmin. Mitä ihmettä niitä ny tarkastelemaan, kai ne nyt itsekin huomaa, kun on vaihdon tarve.

Siinä se taas selvisi. Rivari osakas on jokaisen saneerausalan "asiantuntija".
Sen ovat näköisiä.

Minimaalisilla tiedoilla ja taidoilla ei saada maksimaalisia tuloksia.

Meillä on tummalla kuultovärillä maalatut ikkunat.
Kuinka usein on suoritettava uusintakäsittely?
Saako ulkoväriä muuttaa?

Etenkin eteläisillä puolilla kuultovärien pinnat menettävät puuta suojaavan osansa noin 7-8 vuodessa. Hauras pintapigmentti ei suojele puuosia.
Paras maalausohje: heti kun puuta alkaa näkyä niin suorita vähintäin paikkamaalaus. Puun elinkaari on rajaton, jos sen peittää yhtenäinen maalikerros.

Kuultovärillä maalatut ikkunat ovat yleensä hyvinkin läikikkäitä.
Uusintamaalaus kannatta suorittaa öljypohjaisella peittovärillä.
Samalla voi vaihtaa sisäikkunoiden värisävyn.

Tarvitaanko taloyhtiön lupa, jos vaihdan sisäikkunoiden värisävyjä?

Ei tosiaan tarvitse olla rakettitieteilijä todetakseen ikkunoiden ja ovien kunnon. Ilmanvaihtokin on helppo todeta kääntämällä vipua liesituulettimessa ja kuuntelemalla että huriseeko. Yksittäisten positoventtiilien eteen voi asettaa A4-paperin tai vaikka arkin talouspaperia. Paperin pitäis pysyä venttiilin päällä imun voimasta. Ilmanvaihtokanavat tulee nuohota joka tapauksessa tietyin väliajoin (en nyt muista aikaa). 1981 rakennetussa rivarissa ilmanvaihto on todennäköisesti surkea verrattuna nykypäivän määräyksiin joten kannattaa harkita koko järjestelmän päivittämistä.

Kuinka rivaritaloihin onkin kerääntynyt näitä "nerokkaita" moniosaajia.
Tosiasiassa rivitaloissa on heikkotasoiset ilmanvaihdot, ikkunoiden sekä ovien kunto ja tiiveys on vanhan torpan tasolla. Lisäksi rapistuneet julkisut ovat osaavien taitureiden mielestä hyvässä julkisivu kunnossa.
Rivarien hyvä kunto on vain luulo ja taiturimaisen katsojan silmässä.

Ulkopuolisen tekemä kuntoarvio kannattaa teettää 15-20 vuoden välein.
Kuinka luotettavasti lämpökamera paljastaa lämpövuoto kohdat?

Rivarissa ei kannata suorittaa lämpökamerakuvausta. Poikkeuksetta jokaisessa rivarissa vuotavat rakenneliitokset ikkunat ja ovet jne.
Kun ei suoriteta kuvausta, niin ei tarvitse suorittaa liitoskohtien korjaustöitä.

Koska rivitaloyhtiöitä vaaditaan päivittämään ilmanvaihtoa sekä energiatehokkuuttaan. Päivitystä voidaan vaatia jopa kansanterveyden nimissä.

Meidän yhtiössä on alle puolet osakkaista korjannut ja parantanut asuntonsa tiiveyttä. Loppujen asuntojen tiiveys eli energiatehokkuus lienee alle kaikkien suositusarvojen. Mitenkä voidaan jakaa lämmityskustannuksia tasavertaisesti?

Yksinkertaisia höynäytetään. Lämmitysenergiaa säästänyt maksaa saman verran lämmityslaskusta, kuinta taloyhtiön suurkuluttaja.
Eli hieman enemmän kuin omat lämmityskustannukset edellyttäisivät.

Epäarvo. Pulmasi voi ratkaista vain kokonaisvaltaisesti tehtävät huoltotoimet.
Alan asiantunteva yritys tiivistää ja huoltomaalaa kaikki taloyhtiön ikkunat ja ovet.
Sama yritys kykenee usein myös tiivistämään rakenneliitosten lämpövuotokohdat.

Korvaus- ja poistoilman mittaukset ja säätötoimet suorittaa alan ammattiyritys.

Näin tehtynä taloyhtiön energiansäästöhyöty on 10 - 15 %.
Tiivistys ja säätökustannukset tulevat takaisin energiasäästömuodossa yhden - kahden lämmityskauden sisällä.

Aloittajan kysymykseen. Kyllä kyseisiin tarkastustoimiin löytyy joitakin yrityksiä sekä yksityisiä osaajia. Katso netistä.

Huoltamaton kiinteistö on aina vaarassa vaurioitua. Edessä on aina erittäin raskaat ja kalliit kunnostustyöt.
Elinkaarihuollot jotka suoritetaan määräajoin kannatta suorittaa.

Minäkin odotin aloittajan tekemään kysymykseen, vinkkejä tai ehdotuksia.

Ainakin etelä-suomesta löytyy kyseisiä tiivistys- ja ilmanvaihdon yrityksiä.
Ikkunan ja oven kuntoarvion tekijöitä ei ole kuin yksi osaava asiantuntija.

Kokemusperäinen tieto. Eniten maamme kiinteistöistä löytyy useita heikkouksia juuri rivistalokiinteistöistä. Toistuvia heikkouksia ovat ilmanvaihdon puutteet, ikkunoiden tiiveydet ja maalauspinnat sekä sisätilojen lämpötiloissa.
Huoltotöistä säästäminen pilaa asukkaiden terveyden, lisää lämmityskustannuksia, aiheuttaa huonoa asumisviihtyvyyttä sekä lisää kosteuden aiheuttamia vaaroja..

Ei se ihan kaikissa rivareissa noinkaan ole. Meilläkin asennettiin viime kesänä korvauilmaventtiilit tuuletusluukkuun. Tosin pakkasilla pidin venttiilit suljettuna.

Laitettiinko teille manuaalisesti vai automaattisesti toimivat venttiilit.
Onko kenelläkään käytännön tietoja, esilämmittävästä korvausilmaventtiilistä?

Kaksi vuotta olen käyttänyt esilämmittäviä korvausilmaventtiilejä. Vuosittain korvausilman lämmitys tapahtuu vain pakkaskautena eli noin 2-3 kk. Muu aika vuodesta venttiili toimii ilman lämmitystä.
Kaiken muun tiedon lisäksi, sain tämän vinkin aikoinaan kuntoarvioitsijalta.

Rivarit ovat täysin oman onnensa varassa. Kaikki parannus ja huoltotoimet tehdään muiden rakennusten kunnostusohjeilla sekä soveltuvin osin.
Tästä johtuen rivitalojen ylläpito-, kunnostus-, ilmanvaihto- ja huoltotoimet ovat täysin todellisen osaamisen ulkopuolella.

Onko yhdessäkään rivitalossa suoritettu ilmantiiveys tutkimusta.
Rakennuksen vuotilmat ovat yksi suurimmista lämmitysenergian kuluttajista.
Vuotoilma estää myön hallitun ilmanvaihdon.

Vuotoilma on vuotoilma sekä suurin kosteusvaurioiden aiheuttaja ja sisäilman laadun pilaaja.
Vuotilma pitää huomioida ja suoritettava tiivistystoimet.
Vaipan sisäpuolisten ilmavuotojen korjaukset ovat edullisia sekä tehokkaita energiasäästö toimenpiteitä ja sisäilman laadun parannustöitä.
Ilmavuotojen korjauskustannukset, tulevat maksettua 1-2 lämmityskauden aikana energiasäästönä. Sisäilman laadun parannukset vaikuttavat asukkaiden terveyteen koko loppuelämän ajan.

Millä tuon tiedon saa rivitaloyhtiöiden päätöksiä tekevien tietoisuuteen.
Jopa nuo yksinkertaiset tiedot eivät kuulu edes rivitalojen hallitusten tietopiiriin.
Olemme pääasiassa muiden alojen tietäjiä ja osaajia.

Kaikki kiinteistöt sekä sen eri osat tarvitsevat aika-ajoin tarkastus sekä huoltotöitä.

Alan asiantuntijan laatima kuntoarvio ja sen pohjalta laadittu pikkutarkka työselitys on luotettavin alku onnistuneille huolto ja korjaustöille.
Lisäksi alan ammattitaitoinen valvoja estää huonot työsuoritukset.

Ajan saatossa tämä väylä on edullisin sekä pitkäkestoisin huoltopolku.

Lämpökamerakuvaus tai kuntoarvio- tutkimus.
Kumpi kannattaa suorittaa vanhoille ikkunoille.

Uskoisin että pienissä rivitaloyhtiöissä olisi mahdollista suorittaa yhdessä myös järkeviä kiinteistöhuoltoa koskevia päätöksiä.
Päätöksien teko tarvitsee vain vähän viitseliäisyyttä ja tervettä järkeä.
Ilmanvaihto
Tulo- ja menoilman varmistaminen ja tarpeelliset huoltotyöt.
Maalaustyöt. Maalin tehtävä on suojella puuta.
Ulkovuorauspintojen maalauspintojen tarkistukset ja tarpeelliset huoltotyöt.
Ikkunoiden ja ovien maalauspintojen tarkistukset sekä tarpeelliset huolto- ja maalaustyöt.
Lämmitysenergian tehokas käyttö ja säästö.
Ikkunoiden ja ovien tiivistysten tarkistukset ja tarpeelliset uusimistyöt.
Sisäpuolen rakenneliitosten ilmanvuotojen tarkistukset ja tarpeelliset tiivistystyöt.
Ilmavuotojen parannustoimet laskevat lämmityskunnuksia ja estävät osaltaan myös kosteusongelmien syntymistä ja parantavat sisäilman laatua.
Aputyökaluna käy vaikka halpa pistelämpömittari tai lämpökamera.

Kiinteän omaisuuden huoltotyöt, ovat aina kannattavia sijoitus toimenpiteitä.

Järkevä listaus. Siitä on vain unohtunut yksi suomalainen kiinteistön ylläpitäjä eli kyllä minä tiijän paremmin ja ossaan henkilö.

Eipä taida maastamme löytyä ikkuna-ovi alalle erikoistunutta kuntotarkastajaa.
Ilmanvaidon tarkastajia löytyy kautta suomen.
Hyvän ilmanvaihto tarkastajan löytäminen on sitten eri asia.

Meidän rivitaloyhtiössä riittää tietoja vaikka valtiollisten asioiden hoitoon.
Mutta kiinteistön ylläpidossa vallitsee täysi tietämättömyys.
Ulkopuolen maalipinnat ovat kuin kaupungin vuokrataloissa.
Korvausilmaventtiilit puuttuvat ja sisäilman laadut altistavat hengitystiesairauksille.
Lisäksi tämä puute edistää piileviä ja näkyviä kosteusvaurioita.
Huonot sisäilmat sekä suuret lämmityskustannukset ovat vastaavia, kuin meidän homeisessa lähikoulussa.

Ota netistä kirjallisia neuvoja sekä ohjeita. Toimita ohjeet hallituksen jäsenille sekä isännöitsijälle.
Asioita kannatta käsitellä myös pihaparlamentissa.

Rivitaloissa tahtoo vain paremmassa asemassa sekä varakkaimmat osakkaat jyrätä, huoltotöitä haluavat osakkaat.
Joten kaikilla on yhdenvertainen oikeus, asua kehnosti huolletussa talossa.

"Yksi kaikkien ja kaikki yhden puolesta", sopii rivitalojen huolto-ajatteluunkin.

Jos lämmitysenergian säästö ei kertakaikkiaan kiinnosta rahdun vertaa.
Jos kosteus ja homeongelmat eivät rassaa mieltä.

Huolehdi ainakin, että perheesi saa viettää ansaittua kotiaikaansa terveellisessä sekä puhtaassa sisäilmassa.
Vain todella itsekäs ihminen voi altistaa perheensä, ala-arvoisen sisäilman aiheuttamille hengitystie sairauksille.

Koulujen huonot sisäilmat ovat yhtä ongelmallisia ja puutteellisa asioita, myös pien- ja rivitaloissa.

Ilmanvaihtoasiat kuntoon.

Energiatehokkuuden parannustoimet, lisäävät asumismukavuutta ja parantavat sisäilman laatua.

Ilmanvaihdon tarkastuksiin sekä suunnitelmien laatimiseen löytyy alalle koulutettuja asiantuntijoita.
Taitavia ja osaavia ikkunoiden ja ovien kuntoarvioiden tekijöistä sekä huoltosuunnitelmien laatijoista on todella pula. Alalle ei ole olemassa virallista koulutusta. Joten suurin osa kuntoarvioista suoritetaan, "musta tuntuu" periaatteella.

Väärässä paikassa säästäminen, ei todellakaan kannata.
Tosin tietämättömyydestä ei rangaista.
Mutta asiasta kärsii rakennus ja etenkin asukkaat.

Lämmöntalteenotto on rivitaloasumisen perusta ja takuu raikkaasta sisäilmasta.
Kustannusvaikutus olematon.