Sain pankilta aika hyvän lainatarjouksen ja olen etsimässä ensimmäistä omaa asuntoani. Löysin yhden, mutta asuntoon on tulossa julkisivuremontti 2014. Nyt pankki sanoo, että en voi tehdä tarjousta asunnosta ennenkuin he ovat nähneet isännöitsijätodistuksen, sillä jos taloyhtiö ottaa lainaa, vaikuttaa se omaan vakuuteeni (puolet lainanvakuudesta tulee pankilta). Lainatarjous koskee summaa x, mutta kyseinen asunto maksaisi noin x - 20k. Koska julkisivuremontti ei todellakaan tulisi maksamaan asunnolleni yli tuota 20k (lähempänä varmaan 5k), en ymmärrä mikä tässä on ongelma ja voiko pankki todella olla antamatta lainaa kyseiseen kohteeseen.
Pankkitäti soitteli tänään juuri ennen virka-ajan loppumista ja kun yritin soittaa lisäkysymyksistä hetken päästä takaisin ei hän ollut enää paikalla. Lopetimme puhelun siihen tulokseen, että teen ehdollisen tarjouksen sillä ehdolla että pankki hyväksyy kohteen maanantaina (eli toteaa isännöitsijäntodistuksesta, ettei remontti tule olemaan liian kallis ja siten vaikuttaisi vakuuksiini). Hän sanoi, että remontin hinnasta todennäköisesti lukee nyt jo isännöitsijäntodistuksessa.
Näyttö on huomenna ja haluaisin mahdollisesti tehdä tarjouksen, mutta asunto tuntuu olevan haluttu ja pelkään, että myyjä ottaa toisen tarjouksen koska omani tulee olemaan ehdollinen. Entä jos kuitenkaan remontin hintaa ei ole vielä määritetty, eihän pankki voi perua lainatarjousta jonkin tulevaisuudessa tulevan remontin takia? Eli uskallanko siinä tapauksessa tehdä sitovan tarjouksen?
Pankkitäti soitteli tänään juuri ennen virka-ajan loppumista ja kun yritin soittaa lisäkysymyksistä hetken päästä takaisin ei hän ollut enää paikalla. Lopetimme puhelun siihen tulokseen, että teen ehdollisen tarjouksen sillä ehdolla että pankki hyväksyy kohteen maanantaina (eli toteaa isännöitsijäntodistuksesta, ettei remontti tule olemaan liian kallis ja siten vaikuttaisi vakuuksiini). Hän sanoi, että remontin hinnasta todennäköisesti lukee nyt jo isännöitsijäntodistuksessa.
Näyttö on huomenna ja haluaisin mahdollisesti tehdä tarjouksen, mutta asunto tuntuu olevan haluttu ja pelkään, että myyjä ottaa toisen tarjouksen koska omani tulee olemaan ehdollinen. Entä jos kuitenkaan remontin hintaa ei ole vielä määritetty, eihän pankki voi perua lainatarjousta jonkin tulevaisuudessa tulevan remontin takia? Eli uskallanko siinä tapauksessa tehdä sitovan tarjouksen?
Vastaukset 2
Vanhimmat
"Entä jos kuitenkaan remontin hintaa ei ole vielä määritetty, eihän pankki voi perua lainatarjousta jonkin tulevaisuudessa tulevan remontin takia?"
Pankki voi perua lainatarjouksen milloin vain, ellei se ole sidottuna yhteen kohteeseen ja kirjallinen, eikä pankin tarvitse edes esittää perusteluja. Tällä hetkellä pankki lisäksi antamillasi spekseillä tekee niin.
P.S. Mistä pankista saa nykyään 50 % pankin antaman takauksen lainalle? Yleensä pitää olla valtion takaus 15 % kauppahinnasta, sekä noin 10 % muuta vakuutta (esim. säästöjä tai ulkopuolinen reaalivakuus).
Ostamasai asunto on pankin vakuutena ja jos pankki ei näe ostettavan asunnon kunnon etc. täyttävän lainaa vakuutena niin ei kai ne silloin lainaa. Lainaisitko tuntemattomalle tonnin 800 euron vakuutta vastaan?. Itse olen kyllä tehnyt asuntokaupat niin että olen lähettänyt ostettavan kohteen kaikki asiakirjat pankille arvioitavaksi lainaa varten. Niin tein 2 viikkoa sitten eräästä 220 m2 talosta ja totesivat sen olevan hyvä kohde ja laina ehdot sen mukaiset.