tilintarkastajien tarkkuuden ja rehellisyyden varassa. Niin heikkoa on talousasioiden osaaminen monissa taloyhtiöissä.
Taloyhtiöissä ollaan pitkälti isännöitsijöiden rehellisyyden ja toiminnantarkastajien tai
Anonyymi-ap
19625
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Tilintarkastajat valitaan tätä varten, ei osakkailta edellytetäkään talousasioiden hallitsemista.
Entä kun monissa taloyhtiöissä on toiminnantarkastaja, miten on heidän osaamisensa, tarkkuutensa ja rehellisyytensä laita ? Olen muuten eri mieltä ettei taloyhtiön hallituksen jäsenten tarvitse hallita talousasioita, Kyllä tarvitsee. Onhan myös lahjottavissa olevia toiminnantarkastajia ja tilintarkastajia.
On myös lahjottavissa olevia pankinjohtajia ja varsinkin poliitikkoja.
Koko keskustelu on siinä mielessä typerä, että samat ongelmat vaivaavat kyllä muutakin maailmaa kuin taloyhtiömaailmaa. Kaikki toiminta perustuu pohjimmiltaan siihen, että luotetaan tiettyyn tehtävään palkatun henkilön hoitavan tehtävänsä sovitusti ja lakien sekä asetuksien mukaisesti. Jos näin ei tapahdu, on toimittu väärin. Tämä voi kuitenkin tapahtua ihan kaikessa toiminnassa, joten taloyhtiöiden tuominen jotenkin erityisasemassa tähän on vain vähän naiivi ajattelutapa.
Jokaisen ihmisen on asuttava jossain. Mutta jokaisen ei ole välttämätöntä osallistua liike-elämään ja yritystoimintaan.
Kenenkään ei ole Suomessa pakko asua asunto-osakeyhtiössä. On myös esim. omakotitaloja, sekä vuokrayhtiöitä. Eli asuttava on, mutta kyllä asuminen asunto-osskeyhtiössä on ihan yhtä paljon oma valinta kuin muidenkin osakkeiden ostaminen.
Toiminnantarkastajat ovat isännöitsijöiden kumileimasimia. Paperin saa noin 150-180 eurolla ja sillä ei ole mitään virkaa
Yhtiökokous valitsee toiminnantarkastajat. Luulisi että kokous osaa tehdä päätöksen asiaperustein.
Edellisen kirjoittajan tekstissä huokuu SALALIITTO !
Toiminnantarkastajien käyttö on ongelmallista. Yhtiökokouksessa tietty vähemmistö 1/3 osa paikalla olevista äänistä tai 1/10 osa kaikista äänistä voi vaatia tilintarkastajan käyttöä taloyhtiössä.
Yhtiökokous usein hyväksyy isännöitsijän esityksen toiminnantarkastajaksi.
Höpöhöpö. Toiminnantarkastaja on useimmiten osakas. Isännöitsijä ei heitä esitä
vaan joku yhtiökokouksessa. Isännöitsijä ei myöskään tee esityksiä yhtiökokoukselle, vaan hallitus. Tilintarkastajaa isännöitsijä saattaa pyynnöstä hallitukselle ehdottaa, ja hallitus yhtiökokoukselle esittää, koska yhtiökokous harvemmin tietää edes tilintarkastajien nimiä, saati että olisi heiltä etukäteen tiedustellut ovatko käytettävissä. Näillä palstoilla kirjoitellaan uskomaton määrä ihan hirveätä potaskaa.
Toiminnantarkastaja on harvoin osakas, jos tarkkoja ollaan.
Eivät osaa koska henkilö on isännöitsijän suosittelema ja käytössä kymmenissä hänen hallinnoimissaan yhtiöissä.
Moni edes ymmärrä mitä toiminnantarkastajan tulisi tehdä, luullaan pöytäkirjan tarkastajaksi.
Kyseessä on salailuliitto
Kenelläkään isännöitsijällä ei ole KYMMENIÄ taloyhtiöitä.
Yleensä isännöitsijä on se, joka vastaa yhtiökokouksessa esitettävästä tilintarkastajasta, vaikka se onkin virallisesti hallituksen esitys. Usein yhtiön tilintarkastajana toimii kuitenkin jo vuosia yhtiön tilintarkastuksesta vastannut tilintarkastaja, eikä tilintarkastaja vaihdu taloyhtiön vaihtaessa isännöitsijätoimistoa. Käytännössä isännöitsijä vain varmistaa, onko tilintarkastaja käytössä jatkossakin.
Toiminnantarkastajina on usein osakkaita, joilta puuttuu pätevyys tehtävään. Mikäli yhtiöllä on lisäksi tilintarkastaja, tuo ei ole ongelma. Mikäli yhtiöllä ei ole erillistä tilintarkastajaa, eikä yhtiön osakkaista löydy henkilöä, joka ymmärtää riittävästi hallinnosta ja taloudesta, kannattaa toiminnantarkastajaksi etsiä joko uraansa aloitteleva - tai eläköitynyt tilintarkastaja. Tällä varmistetaan se, että taloutta ja hallintoa tarkastaa koulutettu henkilö.
Yksittäisellä isännöitsijällä on monia taloyhtiöitä vastuullaan kumminkin ja isännöintitoimistoilla voi olla kymmeniä taloyhtiöitä vastuullaan ja tieto kyllä kulkee isännöintitoimistojen sisällä sopivista henkilöistä.
Melko harhaista epäillä, että isännöitsijät olisivat petoksia tehtailevia rikollisia, joita tilintarkastajat suojelevat.
Kannattaisi panostaa laadukkaaseen sosiaaliseen elämään, se tutkitusti vähentää uskoa salaliittiteorioihin.
Taloyhtiöitä yritetään monilta tahoilta huijata ja ylilaskuttaa. Osakkeenomistajien etua valvova taloyhtiön hallitus on juuri se taho, jossa tarvitaan talousasioiden osaamista. "Taloyhtiön hallitus vastaa yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonnasta."
Taloyhtiöiden hallituksessa pitää olla talousasioiden osaamista ja mielenkiintoa kirjanpidon seuraamiseen, niin se vain on.