Kun asunto ostetaan sen hinta on se mikä lukee kauppakirjassa!
Miksi asunto jota käytetään alkaa tekemään olemassa olemisellaan tiliä eli sen voi myydä merkittävästi kalliimmalla ilman mitään parannuksiakin?
No selityksiä olisi korkojen lisääminen hintaan vaikka verotuksessa siitäkin saatu etuutta joten korkojen lisäämiset ei ole perusteltua asunnon arvon nostoa! Asuinalueelle on rakennettu uusia asuntoja joten vanhatkin samoille hinnolle vaan kylmänviileästi myyntiin...
Mielestäni ainoa alkuperäisen ostohinnan nostoarvo on se, että on tehty oikeaa remontointia kuten uudet putkistot ja vastaavat. Tapetoinnit ja keittiökaappien vetimien uusimiset eivät ole se juttu.
Taustalla onkin se rahan jakaminen eli lainat jolla pankit elää kun jakaa unelmia kuten oma asunto joka on vanhuuden turvanasi kun alat antamaan meille sitä rahaa jatkossa... Tällä saadaan myös vuokrat korotettua kätevästi vaikka ei perusteita oikeasti ole?
Maailman ties mones ihme on korkoa korolle ja arvoton arvon nousu?
Ilmeisen monta päättäjääkin tekee tiliä näillä asunnoillaan joten siihen ei ole mitään syytä puuttua epäkohtana....
Miksi asunto jota käytetään alkaa tekemään olemassa olemisellaan tiliä eli sen voi myydä merkittävästi kalliimmalla ilman mitään parannuksiakin?
No selityksiä olisi korkojen lisääminen hintaan vaikka verotuksessa siitäkin saatu etuutta joten korkojen lisäämiset ei ole perusteltua asunnon arvon nostoa! Asuinalueelle on rakennettu uusia asuntoja joten vanhatkin samoille hinnolle vaan kylmänviileästi myyntiin...
Mielestäni ainoa alkuperäisen ostohinnan nostoarvo on se, että on tehty oikeaa remontointia kuten uudet putkistot ja vastaavat. Tapetoinnit ja keittiökaappien vetimien uusimiset eivät ole se juttu.
Taustalla onkin se rahan jakaminen eli lainat jolla pankit elää kun jakaa unelmia kuten oma asunto joka on vanhuuden turvanasi kun alat antamaan meille sitä rahaa jatkossa... Tällä saadaan myös vuokrat korotettua kätevästi vaikka ei perusteita oikeasti ole?
Maailman ties mones ihme on korkoa korolle ja arvoton arvon nousu?
Ilmeisen monta päättäjääkin tekee tiliä näillä asunnoillaan joten siihen ei ole mitään syytä puuttua epäkohtana....
Vastaukset 11
Vanhimmat
Sitte pubin kautta makkaraperunoille. Asunnoilla ei ole mitään automaattista arvon nousua, mutta asuntokaupadda niin kuin muussakin kaupassa kauppa tulee, kun ostaja ja myyjä hyväksyvät hinnan.
Toki kaikella sääntelyllä ja muulla tehdään uudisrakentamisesta kokoajan kalliimpaa ja tehottomampaa, joten se nostaa uusien hintaa. Ja jos uusi maksaa 500 000€, niin yhtäkkiä vanhasta ok kuntoisesta maksetaankin mielellään 200 000€ sijaan 250 000€. Se on sitä inflaatiota/kustannusnousua. Katso pienten käytettyjen Genelec kaiuttimien myyntihintoja. Ne maksaa enemmän kuin 15v sitten uutena ja ei varmasti ole parantunut käytön aikana, mutta lähin uusi vastaava maksaakin nykyään melkein tuplat..
Juu ja tuossa voi ottaa esimerkiksi monia muitakin asioita, esimerkiksi palkka.
Miksi palkan pitää nousta joka vuosi vaikkei tuottavuus nouse, tässäkin pätee tuo inflaatio.
Asunnot ovat kyllä monesti ongelmallisia ja esimerkiksi nyt on tilanne että aika harvan asunnon arvo on noussut viimeiseen pariin vuoteen.
Sähköautojen arvot ovat hyvä mittari mihin vaikuttaa uuden hinta, jos uuden hinta romahtaa niin myös vanhan auton hinta romahtaa, jos hinta käyttäytyy toisinpäin niin vaikutusta on myös vanhoihin autoihin.
Täysin maksettu asunto on sellainen jolle omistaja voi asettaa arvon. Ongelmissa olevan ihmisen asunto on pankinjohtajan lipaston laatikossa liipasimella odottamassa hetkeä. Mutta muistakaa ihmiset, että vaikka teillä asiat on omassa hallussa, niin omistusasunnon tyypistä riippumatta naapuri saattaa tehdä markkinahäiriön. Liian velkainen naapuri kymmenen kilometrin säteellä syö teidän pöydässä niinkuin myymälävaras.
Ei ne yksittäiset naapurit mihinkään vaikuta. Toki siinä vaiheessa kun aletaan maksamaan luottotiedottomille siitä, että ottavat vastaan taloyhtiön osakkeet, niin omaisuus on menetetty. Toki se oli huonossa jamassa jo aiemmin, mutta asuinkelpoinen.
Tottakai lainan saanut epävarmaan tilanteeseen joutunut asuntovelallinen riskeeraa myös maksunsa selvittäneen naaapurin asunnon arvoa. Jos toinen joutuu myymään asunnon paineessa ja pankki myy asuntoa tiskin alta, niin toteutuneitten asuntojen keskihinta tietyssä ajassa hidastuu ja vaikuttaa myös samassa ajassa myyntiin normaalisti tulevien asuntojen hintapyybtöihin. Yksi poikkeus ei vaikuta ”pitkässä” ajassa yleiseen kauppaan.
Nythän ollaan tilanteessa jossa asuntojen hinnoissa on yleinen poikkeustilanne. Isossa kaupungissa on uusia asuntoja yli sata luovutuskunnossa ja vanhoillakin pitkät myyntiajat. Eikä nyt voi tehdä asioita vuotta 2040 silmällä pitäen. Kaikkihan alkaa kunkin ihmisen elämäntilanteesta ja vaiheesta.
Asuntojenkin hinnat määräytyvät ensisijaisesti markkinoilla. Hintojen nousut ja laskut johtuvat markkinoilla tapahtuvista jutuista, ei niinkään asunnon teknisestä kunnosta.
Kysynnän ja tarjonnan laki, lisättynä kansan mielenlaadulla.
Suomessa vain on ollut tapana sijoittaa kaikki liikenevä raha asuntoon. (ja autoon).
Jos tälläistä fiksaatiota ei olisi, olisi asuntojen hinnatkin maltillisemmat.
Naapurimaassa ruotsissa asuntojen hinnat on edullisemmat, kun otetaan tulotaso ja varallisuustaso huomioon.
Oikaiskaa jos olen väärässä mutta käsittääkseni ruotsissa ei ole olemassa suomanmallin mukaista asunto-osakkeen omistamista.
Ruotsissa on olemassa asunto-oikeusasumismuoto jota myös suomessa on kokeiltu auka huonoin menestyksin.
Jos ruotsissa haluaa ostaa asunnon niin on ostettava koko talo.
-80 luvulla oli ruotsissa tilanne jossa annettiin asumisoikeusasuntoja (insatsi) kun kukaan ei halunnut ostaa niitä.
Ruotsin järjestelmä on erilainen kyllä. Toisaalta, bostadsrätt ei ole sama asia kuin suomen asumisoikeusasunto.
Kuitenkin, palaten alkuperäiseen aiheeseen. Kysynnän ja tarjonnan laki.
Suomessa kun on tapana ostaa juuri niin kallis asunto, kuin mihin rahkeet riittää, on lopputuloksena juuri kallis asuminen.
Moni ostaa asunnon, johon rahkeet ei riitä.
Tuo bostadsrätt on kuten suomennettuna lukeekin asumisoikeus.
Tuota kutsutaan myös insatsiksi, eli ikäänkuin sisäänmaksuksi ja on puhtaasti vain oikeus muuttaa asumaan ja saa maksaa vuokran.
En ole varma mitä saa suomen asumisoikeusasunnossa kynnysmaksun maksamalla.
Bostadsrätten är den vanligaste boendeformen vid sidan av hyresrätten i Sverige. När du köper en bostadsrätt blir du medlem och ägare till en andel i en bostadsrättsförening. Du blir dock inte formell ägare till själva bostaden. Den ägs istället av föreningen som i sin tur ger dig rätt att nyttja bostaden.