ei moniltakaan osin vastaa yhtiökokouksessa päätettyä? Tai lisäkustannuksiin?
Mm.
-Remontti alkoi kuukausia myöhemmin, kuin oli urakkasopimuksessa sovittu. Hallitus antoi aina uuden ajankohdan ilmoittamalla ”alustavasti alkaa” tai ”arvioitu alkavan”.
-Yhtiölainalla maksavien osakkaiden korot ehtivät nousta, kuin jos remontti olisi tehty sovittuna ajankohtana ja laina nostettu kyseisenä aikana.
-Urakkasopimuksessa ollut olennainen asia jätettiin tekemättä. Tällä asialla jopa ”myytiin” osakkaille yhtiökokouksessa, kun remontin hinta aiheutti ihmetystä.
-Lisälaskutus alkoi remontin aikana. Ainakin yksi näistä ”lisätöistä” on lakiin perustuva, ja löytynyt muista aiemmista tarjouksista. Ja hoplaa, meillä oli myös ostettu ”valvoja”. Ihan ammattilainen, mut niin vaan meni ohi urakkasopimuksen tutkinnassa tuollainenkin yksityiskohta läpi!
-Yhtiökokouksia ei ole pidetty tuon alkuperäisen sopparin ja remontin välissä. Selvää on, että urakkasopimusta on täytynyt hioa moneen otteeseen tietyille tahoille sopivaksi.
Ja kyllä, olin vastustamassa tätä jo alunperinkin. En remonttia, vaan toteutusta, josta oli merkkejä jo etukäteen.
Kyseessä pieni taloyhtiö ilman isännöitsijää, hallitus hoitaa.
Eikö tässä ole muuttuneet oleelliset asiat monin tavoin?
Mm.
-Remontti alkoi kuukausia myöhemmin, kuin oli urakkasopimuksessa sovittu. Hallitus antoi aina uuden ajankohdan ilmoittamalla ”alustavasti alkaa” tai ”arvioitu alkavan”.
-Yhtiölainalla maksavien osakkaiden korot ehtivät nousta, kuin jos remontti olisi tehty sovittuna ajankohtana ja laina nostettu kyseisenä aikana.
-Urakkasopimuksessa ollut olennainen asia jätettiin tekemättä. Tällä asialla jopa ”myytiin” osakkaille yhtiökokouksessa, kun remontin hinta aiheutti ihmetystä.
-Lisälaskutus alkoi remontin aikana. Ainakin yksi näistä ”lisätöistä” on lakiin perustuva, ja löytynyt muista aiemmista tarjouksista. Ja hoplaa, meillä oli myös ostettu ”valvoja”. Ihan ammattilainen, mut niin vaan meni ohi urakkasopimuksen tutkinnassa tuollainenkin yksityiskohta läpi!
-Yhtiökokouksia ei ole pidetty tuon alkuperäisen sopparin ja remontin välissä. Selvää on, että urakkasopimusta on täytynyt hioa moneen otteeseen tietyille tahoille sopivaksi.
Ja kyllä, olin vastustamassa tätä jo alunperinkin. En remonttia, vaan toteutusta, josta oli merkkejä jo etukäteen.
Kyseessä pieni taloyhtiö ilman isännöitsijää, hallitus hoitaa.
Eikö tässä ole muuttuneet oleelliset asiat monin tavoin?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Yhtiökokouksessahan toki päätetään (ainakin) isompien remonttien tekemisestä, mutta se mikä on eksaksti päätös on rahoituksesta ja sen määrästä päättäminen. Tällöin kun päätetään rahoituksen määrästä, aina pitäisi varautua yllättäviin lisäkustannuksiin ja sen mukaan sitten mitotetaan laina hallitukselle siihen päälle pieni liikkumavara. Jos tämäkään ei riitä, eli rahaa onkin menossa selvästi enemmän kuin mistä on päätetty, silloin pitää järjestää uusi yhtiökokous jossa päätetään lisärahoituksesta.
Itse remontista päättäminen ei yleensä ole yhtiökokouksessa ihan pilkun tarkkaa hommaa, koska työn edetessä tarpeet saattaa muuttua, mutta jos selkeästi joku iso juttu remontissa on muuttumassa tai jotain olennaista lisätään tai jätetään pois, mielestäni silloin kyllä olisi hyvä kutsua yhtiökokous paikalle, ettei tule turhaa jälkipuintia.