Ville, kuollut tänä vuonna, myi peltoja lähes 4,8 ha viime vuonna, kauppakirjassa lukee ainoastaan maa-alan pinta-ala, sekä tietysti kiinteistön nimi ja numero. Ostaja katsoo, että kauppaan sisältyi myös 200 neliön kokoinen konehalli, jonka käypä arvo on n. 30.000 eur, halli on rakennettu arviolta 15 vuotta sitten, koko kiinteistön kauppahinta oli 31.400 eur. Konehalli on myös tänä vuonna kuolinpesän vakuutuksissa mukana, myös k.o. konehallin sähkö tulee kuolinpesän sähköliittymästä. Kuolinpesä on jakamaton. MML:n mukaan yleensä muutkin rakennukset mainitaan kauppakirjassa. Tässä totean vielä, että k.o. alueella peltomaasta maksetaan k.o. kaupungin kaavoittamalta alueella vähintään 5.000 eur/ha, vastaavalta alueelta kaupunki on maksanut raakametsämaasta 15.000 - 20.000 eur/ha. Olen todennut maakiinteistön ostajalle, että konehalli kuuluu edelleen tässä tapauksessa Villen kuolinpesälle, ostaja väittää toista. Eikö esim. vakuutus todista, että rakennus kuuluu kuolinpesän omaisuuteen, jonka vakuutukseen rakennus edelleen kuuluu? Tuntuisi siltä, että jos ei kuuluisi kuolinpesän omaisuuteen, niin ostajan olisi pitänyt näkemykseni mukaan myös ottaa oma sähköliittymä? Paikallisille naapureille on jäänyt Villen sanomana tieto, että konehalli ei siirtynyt maakaupan yhteydessä uudelle omistajalle.
Konehallin vakuutus "entisen" omistajan vakuuttama, kuka sen oikeasti omistaa?
Anonyymi
4453
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ja täälläkö Suomi24:llä tämä pitäisi ratkaista?
Pelkkä vakuutus ei todista mitään.
Rakennukset kuuluvat lähtökohtaisesti maapohjaan (poislukien leikkimökit, jalasmökit ja vastaavat irtonaiset rakennelmat). Eli, jos koko kiinteistö on myyty, eikä kauppakirjassa ole mainintaa siitä, että kyseinen halli ei sisälly kauppaan, niin se on ostajan omaisuutta. Mikäli halli ei olisi kuulunut kauppaan, niin se olisi lisäksi pitänyt erottaa itse kiinteistöstä maanvuokrasopimuksella, rasitesopimuksella tai viemällä se pois myytävän kiinteistön alueelta.
Halli on kuulunut isoon kiinteistöön, maa-alaan, missä on mm. asuinrakennus, eli asuinkiinteistö ja piharakennukset on erotettu määräalana myydystä kiinteistöstä. MML:n kartoissa konehalli kuuluu yhdessä kartassa määräalaan, mikä on erotettu varsinaisesta myydystä kiinreistöstä, toisessa kuvassa se taas kuuluu myytyyn maa-alaan. Konehallin arvo käypä arvo on suurempi, mitä myydyn maa-alan. Mainittakoon vielä, että Ville on sanonut kaupan teon jälkeen, että konehallin myynnistä ei vielä sovittu, eli hän on antanut ymmärtää, että ostaja on edelleen siinä vuokralla, kuten oli ennen kaupan tekoakin.d
Kuuluuko halli hänen ostamalle maalle?
Jos kuuluu, niin aika heikoilla olette.
Vakuutus ei ainakaan todista mitään, muuten saisit naapurin autonkin tekemällä siihen vakuutuksen