Onko kenelläkään suositella isännöitsijää?
Minkälaisia kokemuksia teillä on eri isännöitsijöistä? Itse olen joitain juttuja kuullut, mutta en ole varma ovatko vain huhupuheita vaiko onko niissä perää...
Minkälaisia kokemuksia teillä on eri isännöitsijöistä? Itse olen joitain juttuja kuullut, mutta en ole varma ovatko vain huhupuheita vaiko onko niissä perää...
Vastaukset 126
Vanhimmat
Realian kautta sain asunnon Hyvinkäältä ja kaikki hoitui sovitusti.
Kannattaa suosia paikallisia yrityksiä. Realian ja ovenian omistus ulkomailla, eli osa tuloksesta valuu aina sinne. Se otetaan pois palvelun tasosta tai korotetaan hintaa. Tämä on normaali käytäntö myös huoltoyhtiöillä. Taloasemasta en ole kuullutkaan.
Riippumatta siitä on yrityksen omistus ulkomaisten käsissä vai suomalaisten omistuksessa niin yrityksen pitää tuottaa voittoa, jolla katetaan investointi menot ja yrityksen lainojen lyhennykset ja kun omistaja on sijoittanut pääomaa yritykseen niin pitäähän pääomalle saada tuottoa Jos pääoman sijoittaa yrityksen sijasta vaikka pankkitilille niin saahan sieltäkin säästö tilille korkoa 1,5-3.0% eikä ole riskiä pääoman menettämisestä niin kuin yrityksessä voi käydä. Siksi yritys maksaa osinkoa omistajille mikäli yrityksen voitto sen sallii. Suomi on köyhä pääomista siksi monet yritykset ovat siirtyneet ulkomaalaisten omistukseen kun sieltä löytyy tarvittaessa pääomia yritysten tarpeisiin
Kun kilpailutuksessa verrataan esim. paikallista ja ulkomaalaista niin se ulkomaalainen joutuu tulouttamaan ulkomaille ja yhtiön Suomen pääkonttorikin ottaa oman siivunsa. Paikallinen tasatilanteessa vain sen mitä tilanne sallii. Ulkomaalaisten työn laatu on myös se mistä tingitään ja työn tilaajan edustajan on valvottava laatua tarkemmin kuin paikallisen. Kotimainen muualla pääkonttoriaan pitävä sijoittuu näiden väliin. Alalla toimivat työn tilaajat tuntevat tilanteen ja ovat nämä asiat tienneet useankin vuosikymmenen ajan. Siksi aihe on esillä aina kun alan "veteraanit" tapaavat. Suoraan en tänne voi nimien kanssa yhtiöitä laittaa ettei tule "kutsua". Ihm kuitenkin että aiheen taustoja ole nykyisin kommentoijilla tiedossa.
Olin valtakirjalla keväällä yhdessä yhtiökokouksessa minkä järjestelyistä vastasi Realian isännöitsijä. Isännöitsijä oli täysin valmistautumaton kokoukseen ja aivan pihalla yhtiö tilanteesta. Vetosi siihen että on juuri siirtynyt Hämeenlinnan toimistolta ja ihmetteli Hyvinkään toimiston kummallisia käytäntöjä. Kaiken kukkuraksi kyseinen yhtiö rahastaa oientä rivitaloyhtiötä yli kymppitonnilla tuosta paskasta. Koska en ollut osakkeeomistaja en tullut valituksi hallitukseen mutta evästin uutta hallitusta että isännöitsijä pitää vaihtaa samantien. Todella epäammatimainen kuva jäi Realiasta.
Minulle kokouksen opetus oli että en ostaa yhtään asuntoa yhtiöstä missä Realia hoitaa isännöinnin.
Noin on jo moni yhtiö tehnyt.
Voit olla hallituksessa vaikka et omista osakkeita, ei ole yleistä estettä sille, kokemusta on.
Kyllä jos on yhtiökokouksessa tullut valituksi. Kiinteistöalan osaajille kysyntää.
Tietenkin voit, jos yhtiökokous valitsee sinut ja joissakin taloyhtiöissä on ollut pakko palkata hallitukseen ulkopuolisia, koska osakkaat eivät ole olleet halukkaita?
Voidaan vain arvoida miten kiinnostuneita ulkopuoliset toimijat ovat taloyhtiön asioista ja kuinka kalliiksi ”ammatti” hallituksen jäsenet tulee?
Kokouspalkkion suuruus saattaisi olla ratkaiseva tekijä ongelmaan.
Taloasema on entinen Peripet, Pitkärannan firma.
Tarkennan että Taloasema on franchising-ketju jossa on yksi toimipiste Hyvinkäällä.
Hyvä tietää, kun tuota Realiaa juuri mietin... ehkä harkitsen asiaa uudelleen!
Mites Isarvo Oy?
Ovat kyllä suurin osa osaamattomia työhönsä. Kyllä tarvisi saada jokin muutos as osakeyhtiöiden kirjanpito asioihin Suomessa.Enemmän taloyhtiöiden hallitukseen valtaa/vastuuta,kirjanpito yksinkertaisemmaksi. Eikös se Hyvinkäälläkin viety rahoja isännöinti toimiston taholta taloyhtiöistä?
Mikä isännöitsijä vei rahaa taloyhtiöltä Hyvinkäällä? Iltiksestä oon lukenut vastaavista mutta en tiennyt että täälläkin..
:(
Tilikeskus
Nosto
Valitettavasti on totta, että hyvinkääläisessä "hyvämaineisessa" isännöitsijätoimistossa tapahtui kavallus, joka kohdistui useisiin asiakastaloyhtiöihin. Mutta asia on hys-hys. Epävirallisesti kannattaa jakaa sanaa kaikille tuttaville, vaikka virallisesti asiasta tietävien suut halutaan tukkia mm. uhkailemalla.
En luota enää yhteenkään toimistoon, eikä kenenkään muunkaan kannata luottaa. Taloyhtiön väen kannattaa todellakin vahtia kuin haukka taloyhtiön tililtä maksettavia laskuja: tiedä minne ne päätyvät. Ja toisin päin: päätyvätkö vastikerahat edes taloyhtiön tilille. Ohjeeni on siis: epäile, epäile ja vielä kerran epäile.
Tarkoitatko sitä yli 10 vuotta sitten tapahtunutta tapausta? Ei liene yhtiötäkään enää olemassa. Nykyisin ei ilman tilintarkastajayhtötä kannata yhdenkään hallituksen hyväksyä toimintaa. Laskut ym. kannattaa määräajoin kesken vuodenkin tsekata.
Ei ole yhtiötä olemassa, mitta heillä on uusi yhtiö, joka on Hyvinkäällä varsin tunnettu?
Toimivatko nuo samat ihmiset vielä jossain muussa isännöitsijätoimistossa Hyvinkäällä? Mitkä kavalsivat siis
Mikäs taho tämä Hyvinkään Tilikeskus on? Vaikuttaa nimensä puolesta enemmän tilintarkastusyhtiöltä, mutta hoitaa yllättävän monen hyvinkääläisen talonyhtiön isännöinnin. Kokemuksia?
Nähtävästi osaavat hommansa ja paikallisena suosittu. Ei mene rahoja ulkomaisille omistajille kuten Realian ja Ovenian tapauksessa. Onko Ovenialla edes toimistoa Hyvinkäällä enää?
Näkyy olevan Uudenmaank. 1.ssä. Suuri toimisto Jussintorilla on vaihtunut entiseen asuntoon, tosin keskustassa. Henkilöstö Hyvinkäällä ei ole esillä julkisesti, vaan yhteydet toimii keskitetystu Helsingistä. Tätä se ulkomainen omistus teettää. Salailu ei todellakaan ole markkinavaltti. Näin toimivat kansainväliset omistajarahastot.
Ihan kuin olisi nähnyt Ovenian jossain, mutta en ole varma.
Onko kokemuksia Hyvinkään tilitoimistoista?
Hyvinkäällä on todellinen ongelma löytää kunnon isännöitsijä. On ollut kaikenlaista vipeltäjää, jotka eivät ymmärrä käytännön asioista mitään. Mahtavaa käyttäytymistä tai hiljaisia hissukoita. Nykyään minimi ainakin ISA-tutkinto.
Tosi On.
Tilanne on säilynyt ennallaan. Kaikenlaisia vipeltäjiä löytyy. Onneksi isännöitsijän voi valita myös naapuri paikkakunnilta. Tätä suosittelen vahvasti!
Näin on, suurimmalla osalla on jo buukattu täyteen taloyhtiöiden määrä jota voivat ottaa. Onko kenelläkään kokemuksia niin hyviä kuin huonoja? Olisi kiva kuulla niitä.
hei meil ollaan oltu ainakin taloasemaan tyytyväisiä. 18 huoneistoa talossa.
nähdään hallituksessa kaikki laskut ja päivän tlaous tilanne netistä talo yhtiön kotisivuilta.
Kauanko teil on ollu Taloasema?
pari vuotta.
Näettekö netistä myös kuitit?
hei miksi me osakkaat annetaan valtasellaiselle joka ei ole osakas,pidetään kokous ja valitaan vaihtuva assioiden hoitaja vaikka vuoden välein, tälläinen sopii ainakin pienile yhtiöille hyvin.yhdessä tiedetään mitä tarkottaa asuto oy laki ja sitä noudatamaan. olenkin kyllästynyt olemaantoisenluokan kansalainen kyllä. kuulemme nykytilanteessa liikaa sinuttelua.isätsöijijöiden taholta.ovat ylimielisiä ja kokoajn pitäs muuttaa jotakin kun isännöitssijä kässittää väärin mikä ja mitä tarkottaa isännöitsijaa elikkä ei ole pakko alistua kenenkää valtaan as oyyssä oskaat omistavat ja savat toimia sen mukaan .kaikki.ja tasavertasuuslaki on parasta mmitä as oyyssä on.turvallisuutta olemiseen .kyllä.
Kukas sielä taloasenassa on pomona ei kai vaan Pitkäräanta?
Kaikki Pitkärantaan viittaavat ovat nou nou. Kokemusta on ja asiat eivät hoidu , ylimielistä, asukkaita nöyryyttävää.
Samaa kokemusta meillä,en voi suositella ikävä kyllä.
Meidän yhtiössä piti kyllä hyvin osakkaiden puolia kun yksi osakas yritti ns. viedä kotiin päin ja laistaa as. oy lain yhdenvertaisuuspykälästä. Olitko juuri sinä? :D
Minulla ei ole moitittavaa Realiasta. Tiedotteita tulee ahkerasti ja yhtiökokouksessa isännöitsijä hoiti hyvin asiat.
Ja tiedotteet ovat asukkaille ilmaisia. Taloyhtiö maksaa ne puolestasi, kuten gbdr ylläpitomaksut, asrek-maksut, arkistointimaksut,atk-maksut, arkistoinnin tuhoamismaksut, soitot ja viestit huolellisuudelle-maksut, lisätyömaksut selvittelyistä, jotka kirjanpitäjä on
Sotkenut, projektipalkkiot ..aatteleppa ite, jos joutuisit ne maksamaan.
Issrvo meillä.
Ei ole ammattitaitoa.
Vedättää hallitusta ja järkkää tutuilleen töitä. Kuten SKC, lähes kaikki työntekijät ryssiä.
Miettikää jos kymmenet isännöitsijät eivät huomanneet omissa taloissaan kirjanpitäjän kavalluksia. Eripuolilla valtakuntaa näin realialla lipsahti. Ei hallituksienkaan röyhistelyyn ole syytä.
Mahtoiko yksikään yhtiö vaihtaa edes tilintarkastajaa? Isännöintiorganisaation puitesopimuksella saatu tarkastaja tuli nyt kalliiksi.
Taloaseman toiminnasta Hyvinkäällä kokemusta - en suosittele. Tuo ketjussa esiintynyt "hallituksen pj" ei ihan vakuuta: noin huonoa suomea ei pitäisi kyllä pj:n kirjoittaa, onko jäänyt peruskoulu kesken? Millä ansioilla sinut on puheenjohtajaksi valittu?
Etkö tiedä miten hallitus ja puheenjohtaja valitaan? Kova olet itkemään asioiden hoidosta, mutta nähtävästi et itse pysty vastuunkantoon. Pilkunviilaamista kyllä osaat ja se on yleensä merkki siitä ettei asioista tiedä mitään. Et myöskään näköjään tirdä Suomen koululaitoksen historiasta mitään.
Kyllä jokainen aikuinen tietää, miten hallitus ja sen pj valitaan. Valitettavasti joukossa voi olla näitä joilta ei esim. oikeinkirjoitus suju millään. On hyvin vaikea viestiä osakkaille, jos yksinkertaisetkin tiedotteet ovat liian haastavia tuottaa. Mielestäni puheenjohtajalle on oltava vaatimuksia, tehtävä on vastuullinen eikä siinä kannata ihan mitä tahansa urpoa pitää. Siitä ei ole mitään muuta kuin haittaa taloyhtiölle eli jokaiselle asukkaalle.
Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee hallituksen valinnan täsmällisesti. Valinta tapahtuu yhtiökokouksessa ja yleensä niitä on ainakin yksi vuosittain. On siinä muutakin, mutta edellisiin viesteihin vain vastaan. Hallituksia on erilaisia johtuen mm. yhtiön koosta.
Yhtiökokous valitsee Hallituksen ja Hallitus keskuudestaan puheenjohtajan ja voin kokemuksesta sanoa, että ei ole tunkua Hallitukseen eikä puheenjohtajaksi?
Yleensa kokouksissa sanotaan, että eikö ne edelliset voi jatkaa ja yleensä ne jatkaa vuosia, kun halukkaita ei ilmene?
Noin se menee oikeassa elämässä. Ratkaisevaa on käytännön järki ja kokemus kiinteistön asioiden hoidossa. Se että mennään lakien mukaan hoitaa pätevä isännöitsijä. Ei hallituksen ja isännöitsijän toiminnassa mitään äidikielen opettajan pätevyyttä tarvita, eikä pilkunviilaajat tule edes valituksi, paitsi ehkä vahingossa yhden kerran. Osalla täällä kirjoittavista ei näytä olevan mitään kokemusta aiheesta oikeassa elämässä.
Tämän ketjun perusteella Hyvinkäällä ei ole yhtäkään kunnollista isännöitsijää. Maallikkopellet voisi itse isännöidä, rakennuttaa putkiremontit, hoitaa kilpailutukset koska se on niin viiidun helppoa.
Isännöitsijäpiireillä on valmiit "prujut" ja RT-mallit tarjouspyyntöjä jne varten. Jos ammattitaito ja asiantuntemus puuttuu niin mikään ei auta. Konsultit tulevat kalliiksi ymmärtämättömille.
työstämme sitä jokailta. ja toimiiiiiii.......
Nyt on todellista tietoa asiasta. Tänään Aamuposti kertoi. Hyvinkäällä käräoikeudessa tuomittiin henkilö lukuisista petoksista 30 - vuotias mies. Hän työskenteli "kahden valtakunnallisesti toimivan isännöintiyrityksen nimiin Hyvinkäältä". Eipä näitä valtakunnallisia täällä montaa ole. Realia ja Ovenia (?), mutta onko muita? Pitkin ketjua saavat myös paikalliset lokaa niskaan tietämättömiltä. Aapon lehdestä sivulta 5 löytyy faktaa lisätietoa haluaville.
Pyytäisin kokemuksia toimistosta ILO Oy
Isännöitsijä Viljamaa-Helkiö ärähtelee, jos siltä pyytää mitään perusteluja mihinkään.
No älä! Lisäksi "taloyhtiön vastuualue" tarkoittaa sen puheissa isännöitsijän temmellyskenttää. Se suostuu keskustelemaan vaan osakkaan omasta vastuualueesta. Ja siinäkin sanelee. Edes hallituksen jäsenet ei tiedä mitä huoltomiehet touhuaa vaikka yleisissä tiloissa.
Realia ostanut jossain vaiheessa Ovenian. Ilmankos sitä ei enää näkynyt mainoksissa. Realia ostaa jatkuvasti toimistoja ympäri Suomen ja kohteet karkaa muualle. Kun maine on mennyt, sitä on vaikea korjata. Sisäpiirin tiedot loppujen lopuksia parhaat tietolähteet.
Realian asiakaspalvelu on ainakin todella surkeata. Ehkä riippuu isännöitsijästä, mutta meille sattui varmaan se järkyttävin. Ei kuuntele, puhuu päälle, asettuu yläpuolelle.
Toimistossa olevat asiakaspalvelijat ovat puolestaan aina kohteliaita ja ystävällisiä.
Kunhan pääsisivät johonkin muuhun työpaikkaan, ei tuo hlö voi olla esimiehenäkään alaisiaan kannustava.
Saman tyyppisiä kokemuksia. Isännöitsijä keksii omia lakeja ja sääntöjä ja luulee olevansa aina oikeassa. Asiat jää muuten kyllä suorittamatta. Näin Realiassa.
Hyvinkäällä on yksi ylitse muiden.
Meidän taloyhtiö olisi valinnut sen mutta kun mennään hinta edellä.
Olisi vuositasolla jäänyt kalliimmaksi 300€. Vastapainoksi oltaisiin saatu isännöitsijä joka kantaa ja ottaa vastuuta taloyhtiöön. On asiantuntemusta ja pitää huolta.
Ei tarvitse tehdä remontteja kahteen tai kolmeen kertaan.
Kun haluatte hyvän ja ammattitaitoisen niin VIHTILÄ.
Täällä paljon parjattu Realia saa ainaki multa hyvät pisteet ainaki sen 2 vuoden perusteella, mitä ehdin asumaan Hyvinkäällä. Toki vähän sääliksi kävi heitä siinä kohtaa, kun muutin pois ja olihan se selvää, ettei sitä rappeutunutta komeroa kukaan tuu hetkeen huolimaan. Liekkö vieläkin tyhjänä.
Taloasema on ainakin jotain sellaista mihin ei kannata sotkeutua lainkaan. Omaan kyllä kokemusta useasta isännöintifirmasta, mutta tämä Taloasema on ilman muuta yliveto. Eivät hoida töitänsä lainkaan. Viesteihinkin vastaillaan parin viikon viiveellä ja päälle päätteeksi asiakas haukutaan. Isännöintitodistustakin saa pihdeillä kiskoa toimistosta ja asiakasta vielä pompotellaan eri työntekijöiden välillä milloin mihinkin tekosyyhyn vedoten. Yksikään toimiston virkailija ei hoida kuin juuri tarkkaan omat työnsä. Jokainen lappu on pyydettävä erikseen toiselta virkailijalta vaikka tyypit istuu vierekkäisissä kopeissaan. Kahta asiaa ei voi hoitaa saman virkailijan kanssa vaan on aina varattava uusi aika erille virkailijalle, sikäli kun koko toimisto on edes auki. Yhtään hyvää asiaa ei ole tästä lafkasta sanottavana. MIkään ei suju, paitsi omien palkkioiden kuittaus. Malli esimerkki siittä miten asiakkaalta otetaan rahat pois mahdollisimman vähällä vaivalla.
Saattavat hoitaa tehtäviä etänä koronan takia. Se olisi lafkan menoa jos kaikki sairastuisivat kerralla. Kokouksiakin hoidetaan nykyisin etänä ihan pakosta, koska kukaan ei halua sairastua.
Joo, joudun komppaamaan. Ei mitään hyvää sanottavaa Taloaseman isännöitsijästä, ja tämä Helsingissä. Työt jää tekemättä, sähköposteihin ei vastata, reklamaatioita ei lueta, puhelimessa tiuskitaan ja komennellaan. Tyyppi korottaa ääntänsä ja käskee olla korottamatta ääntä. Samaa tekemätöntä asiaa joudun jauhamaan puoli vuotta ja taas se tuli isännöitsijälle kuin uutena. Ihan pihalla koko ukko. Asia kärjistyi niin, että päätin äkkiä myydään asunnon pois ja kauas tästä sekoilusta. Ihan mielivaltaista touhua. Kannattaa pysyä kaukana, muuten tulee kalliiksi.
Täysin samaa mieltä Taloasemasta. Saavat huseerata miten haluavat, eivät vastaa viesteihin. Osaaminen täysi nolla, antavat virheellisiä ohjeita asukkaille, kirjanpitoa ei tunneta. Kannattaa pysyä kaukana Taloasemasta.
Pitkäranta eli entisen Peripetin pomo isänsä jälkeen? En suosittele kenellekkään?
ÄLKÄÄ IKINÄ KOSKAAN MUUTTAKO REALIAN KÄMPPIIN. Olipa asuessa ongelmatilanne pieni tai suuri ette tule saamaan asiaan ratkaisua kohtuudella. Joudutte taistelemaan useamman eri tahon kanssa asioista ja aikaa kuluu tuhottoman paljon. Asukkailla ja heidän asumisviihtyvyydellään ei tunnu olevan minkäänlaista väliä. Erityis-epäsuositteluna RTK huolto ja SOL huoltopalvelut. Niitä ei kiinnosta tippaakaan asiakastapalvelu asukkaiden suuntaan, asioita tapahtuu vain ja ainoastaan EHKÄ jos asiat reklamoi Realian isännöitsijälle tai suoraan esimerkiksi lähitapiolalle (mutkaton koti konseptissa Realian asiakas). Mutta joka tapauksessa Realian oma sisäisen verkoston hallinta on ihan hukassa (asiakasta pompotellaan työntekijältä toiselle) ja hukassa myös aliurakoitsijoiden kanssa (huolto tekee ihan mitä sattuu) PELASTAUTUKAA KUN VIELÄ VOITTE
Kyllä. Realiaan ei voi luottaa lainkaan asioiden hoidossa. Kannattaa todella käydä kuitit läpi ennen yhtiökokousta.
Nuo kaikki kolme ovat tunnettuja siitä että jättävät halvimman tarjouksen siitä etteivät tee mitään. Tämä on kiinteistöalalla tunnettua muutamien toimijoiden taholta. Mitä suurempi yhtiö, sitä enemmän joutuu pääkonttorille tilittämään ja se on pois kohteiden palveluista lähinnä henkilömääristä.
Tämä! Samaa mieltä !
Kiertäkää REALIA (nykyisin RETTA) kaukaa!
Ihmettelen miten Realia pyörittää enää mitään.
Kuin myös, Realia vedättää!
Suosikaa Porvoossakin OP-Isännöintiä. 👍
Viime aikoina on palstalla haukuttu useassa ketjussa varmaan kaikki isännöintitoimistot. Yritetäänkö jonkun toimesta tällä tavoin saada asiakkaita omalle toimistolle, tai sukulaisen toimistolle? Useassa taloyhtiössä lienee osakkaana hankala osakas, mutta olisiko nyt toiset mustamaalaamalla tarkoitus saada asiakkaat itselle tai sukulaiselle? Onko toiminta Suomessa nykyisin noin härskiä?
No ei kukaan yritä mitään. Tällä palstalla tekstaavien äly tai/ja asiantuntemus ei riitä älykkääseen keskusteluun. Suomi 24:n keskustelu on mädäntynyt jo useimilla alueilla.
Kun kirjoittaa juttuja joita ei uskaltaisi sanoa kenelläkään niin ilmeisesti tyhmille ja vielä tyhmemmille tulee hyviä väristyksiä Onko heitä talutettu lapsena liian lujaa ja onko heillä ollut liian painavia leluja?
Älkää, rakkaat isännöintipalveluiden tarvitsijat, lukekeko missään tapaukessa mitään isännöintiin liittyvää näiltä plstoilta.
Minkä isännöintitoimiston palveluksessa olitkaan?
On hyvinkin mahdollista että mustamaalaamalla muita yritetään saada varsinkin uusille toimistoille asiakkaita. Kokeneemmat osakkaat eivät hömppään usko, mutta joku itseään parhaana pitävä voi retkahtaa. Onko jollain kokemuksia näistä nousukkaista ja heidän puuhasteluistaan?
Alkaako pelottaa oman työpaikan puolesta? Älä huoli! Hyvinkäällä on edelleen niin vähän isännöintitoimistoja, että kaikenlaisille toimistoille varmasti töitä riittää. Ja niillä, ketkä hoitavat työnsä hyvin ja käyttäytyvät asiallisesti, ei ole huolta senkään vertaa. Sen sijaan epäasiallisesti käyttäytyvien ongelmat kuuluukin nostaa päivänvaloon! Ihmisten on hyvä tulla tietoiseksi, että toimiston voi vaihtaa ja niin kuuluukin tehdä joissain tilanteissa.
Siis sittenkin joku uusi kohteita hamuava asialla! Ilmankos palsta pursuaa aiheen ketjuja. Epäasiallinen markkinointi ei vaan tehoa.
Kaikilla aloilla mustamaalaamista tehdään, miksei kiinteistöalallakin. Onko jokin uusi isännöitsijätoimisto lähiaikoina aloittanut täällä ja tietysti haluavat asiakkaita. Koska täysin uusia kohteita valmistuu vähän niin mustamaalaamalla muita voi jokin taloyhtiö retkahtaa mukaan vuodeksi tai kahdeksikin.
Olet tainnut sittemmin perustaa ihan oman toimiston.
Hyvinkään isännöinti.päätettävien asioden kohdalla.Keskustellaan korjaus ja huolto tarpeesta.Tarkoitti autotallien maalausta.Isännöitsijän mielestä asiat aivan hyvin.Lain mukaan käsiteltävät asiat pitäisi selvitä kokous kutsusta.
Keskustella voi lähes mistä vain, mutta päätöksiä voi tehdä vain kokouskutsussa esitetyistä asioista.
Näin on, mutta kyllä sitä keskusteluakin riittää usein jos mistäkin asiasta. Hyvä niin, kyllä maailmaan ääntä mahtuu. Pääasia että toimitaan lain mukaisesti.
Olen ollut vuoden taloyhtiön hallituksessa. Meillä oli Realia isännöintitoimistona. Täysin ala-arvoista työtä. Kaikki työt jätettiin roikkumaan kuukausiksi vaatimuksistamme huolimatta. Lopulta irtisanoimme sopimuksen. Isännoitsijöitä vaihtui lennossa ja hommat hoidettiin painostettuamme juuri ja juuri ennen sopimuksen loppua. Emme vielä tiedä missä kunnossa yhtiömme kirjanpito on, kuittisotkuja ainakin oli matkan varrella, kun meidän piti saada Aralta korvausta. Älkää vain valikko Realiaa.
Siellä on isännöitsijää kohden paljon kohteita, eikä kaikkiin ehdi millään paneutua. Tuotosta pitää riittää aina suuri euromäärä pääkonttoriin jossa kulut ovat suuret. Tosin Realialla on vahva omistajataho, jolle rahavirran nousut ja laskut eivät paljoa merkitse. Vuosien mittaan ostettujen isännöintitoimistojen asiakkaista aina muutama jää ikuisasiakkaaksi, vaikka sopimuksia ei noudatettaisikaan. Myyntihetkellä osaavimmat lähtevät heti toisen asiakkaaksi.
Olin hallituksessa ja koko ajan piti eriävä mielipiteeni kirjata pöytäkirjoihin koska en hyväksynyt toimintaa.
Isännöitsijä voitelee hallitusta ja saa kaiken haluamansa läpi. Urakoista tulee isännöitsijälle siivu kun valitsee suosikin. Järkevää tarjousta ei hyväksytä koska isännöitsijä ei saa siitä rahaa.
Hallitus oltava isännöitsijän mieleinen.
Isännöitsijänä valtakunnallinen yritys. Nyt on tuomion saanut/ kärsinyt rikollinen heillä isännöitsijänä, tietää miten toimitaan.
Tämä meno jatkuu koska osakkaat eivät ole kiinnostuneet rahoistaan. Huono hallitus pitää mädän isännöitsijän.
On täytynyt olla lampaita hallituksessa kun tuollaisen ovat hyväksyneet ja tietysti kiinteistöalaa ymmärtämättömiä nousukkaita.
Realiasta erittäin huonoja kokemuksia, en voi suositella missään nimessä. Kokemuksia jo kahdessa taloyhtiössä. Vältelkää.
Juuri näin.Neljäs isännöitsijä menossa vuoden sisällä.Koko ajan löytyy asioita joita edelliset isännöitsijät ovat jättäneet hoitamatta.Rettalla ei nyt oikein pelitä.Samoin huoltoyhtiö Docerella ollut koko kesän vaikeuksia tehdä sopimusten mukaisia töitään.
Jos Docerella on ollut kapasiteetti ongelmia, niin miksi sitten haalii kokoajan uusia yhtiöitä.
Ìsarvon sivuilla kommentoineet omaa virhettään. Iltalehtihän asian jo julkaisi eli taloyhtiö antoi hallituksen varoituksen huoneiston haltuunotosta mummille jonka lapsenlapselta puhkesi finni hississä liaten peilin. Kaikenhuippuna hississa valvontakamera. Että semmoista hyvää isännöintitapaa.
Juu, noin kommentoivat.
Luottakaa Isarvoon niin olette hukassa. Hyvinkäällä myös huonomaineinen Isarvo.
Ammattitaidoton epärehellinen jne.
----
Tiedote: Mediassa vellova varoituskohu on todettu toteutuneeksi hyvän isännöintitavan mukaisesti
Mediassa on noussut kohu naisesta, joka on saanut varoituksen lapsenlapsen käyttäytymisestä taloyhtiössä, jossa isännöitsijänä toimii Isännöintipalvelu Isarvo Oy.
Ensimmäinen asia joka on fakta. Taloyhtiössä annettavasta varoituksesta on oltava hallituksen päätös. Isännöitsijä huolehtii vain sen perille. Toiseksi, jos hississä on kamera niin siihen pitää olla lupa jokaiselta asukkaalta, myös vuokralaiselta.
Isännöintiyhtiö nähtävästi valittu tarjousten perusteella. Alalla vanha käytäntö, joka tarjoaa halvimmalla sen ettei tee mitään. Kokemattoman hallituksen tulisi näissä valinnoissa käyttä konsulttina kokeneita alalla toimivia toisten yhtiöiden hallitusten jäseniä. Toreilla ja kahviloissa ne tiedot yleensä kulkee.
Hyvinkäällä täytyy mainita Isarvo, laskutus pyörii mutta mistään ei huolehdita, edes perus asioista. Omaisuus ei todellakaan ole hoidettu jos on niiden isännöinnissä.
Onko kenelläkään suositella asiantuntevaa ja tunnollista isännöitsijää?
Sanon vaan kokemuksesta, että Taloasemaa johtaa Pitkäranta, joka johti aikanaan Peripetiä eli ei ole mitään hyvää sanottavaa? Eli ne huhut joita olet kuullut pitävät luultavasti paikkansa? Muistaakseni oikeudessa juttuja käsiteltiin Peripetin/Pitkärannan tekemisiä ja tekemättä jättämisiä… tuomioista en tiedä, sillä meidän taloyhtiö tyytyi purkamaan sopimuksen Peripetin ja aika nopeasti Perupetin tarina päättyi vaikka sen pomo ja työntekijät siirtyivätkin muihin yhtiöihin?
Väärin,
Myyty Peripet omistajalla uusi luotettava/ rehellinen yritys.
Huonot työntekijät jäi uudelle omistajalle/ jatkavat tuhoa.
Meille otettiin vuoden 2024 alusta taloasema Hyvinkää hoitamaan isännöintiä, huonointa palvelua tähän mennessä mitä olen kokenut. Pitkärantaa ei näytä kiinnostavan ja Rytkölä kuvittelee tietävänsä kaikesta kaiken vaikka on ihan pihalla varsinkin jos kyseessä on vesivahinkoasioita.
Mikkostakaan ei voi suositella
Rettassa täysi paniikki. Isännöitsijät irtisanoutuneet yksi toisensa jälkeen. Jopa isoja korjausprojekteja jäänyt kesken. Konttoriin ei saada yhteyttä ja asunnon ostajat kusessa issareiden ym papereiden kanssa.
SKH täysi katastrofi, kavallusepäily päällä.
Huhu kertoo Rettan olevan todella pahoissa ongelmissa. Harkitaan jopa yrityssaneerausta.
Ahaa, nyt vasta luin tämän. Ehdin kirjoittaakin jo Rettasta. Tämä selittäisi tuon asiakaspalvelun olemattomuuden. Puhelut eivät KOSKAAN yhdisty Hyvinkään toimistoon, vaan aina johonkin muualle Suomessa. On niin varattuja Hyvinkäällä ja pomo missä lie?
Taloasemasta en itse tiedä mitään, eksyin tänne kun etsiskelen töitä ja isännöintiala on yhtenä vaihtoehtona. Siihen on kuitenkin varmaan hyvä kiinnittää huomiota, että Taloasemalla ainakin osa isännöitsijöistä on "itsenäisiä" franchising-yrittäjiä. Eli Taloasemalta todennäköisesti tulee brändi, järjestelmät ja en kauheasti säikähtäisi, jos vaatimuksena on että huolto- ja korjaustöihin käytetään heidän yhteistyökumppaneitaan, tai kannustetaan käyttämään niitä jollain provikalla tai bonuksella. Huom! Tämä on kuitenkin puhtaasti omaa arvailuani, ei perustu kokemukseen. Siitä olen kuitenkin aika varma, että tämä yksittäinen franchising-yrittäjä on se, joka sitten on vastuussa ainakin jos asiat menevät huonosti. Ja noita franchising-yrittäjiä voi toki olla laidasta laitaan: toisessa ääripäässä roistot ja huijarit, ja toisessa voi olla korkean ammattitaidon omaavat tunnolliset isännöitsijät.
Jos etsiskelette isännöitsijöitä taloyhtiöihinne, kysykää mitä muita taloyhtiöitä he isännöivät. Selvittäkää näiden yhtiöiden hallituksen puheenjohtajan tai hallituksen jäsenten puhelinnumerot , ja soittakaa ja kysäiskää kokemuksia.
Valitse vaikka viisi isännöinti toimistoa ja tutki montako isännöitsijää/ teknistä isännöitsijää heillä on käytössä.Korkeintaan 12-15 yhtiötä / is on sopiva määrä. Tutki myös onko toimistolla käytössään järjestelmä josta taloyhtiön hallitus pystyy seuraamaan laskuja ja yhtiön kulutustietoja.Onko toimistolla tapana käyttää vakuutus-ja sähkömeklareita. Tutustu ja vertaile eri toimistojen erillishinnastoluetteloita.Nykyään valtaosa isännöinnin tuloista on ujutettu erillsveloituksiin. Ole myös tarkkana jos yritys tarjoaa kylkiäisenä omia toimijoita esimerkiksi kiinteistön huoltoon. Ennenkaikkea kannattaa kysellä,selvittää ja vielä kerran verrata.
Pitää myös muistaa ettei yhteistyö isännöitsijän ja kohteen välillä ole yksin isännöitsijästä ja toimistosta kiinni, koska myös asiakaskohteessa voi olla hyvinkin vaikea toimia. Meitä kun on niin monenlaisia.
Osuit naulan kantaan. Tuohon "monenlaiseen" liittyy myös se ettei taloyhtiön hallitukseenkaan moni lähde näiden "hankalien" takia. Toimistoista yleensäpaikallinen on paras ja kannattaa tutuilta kysellä vinkkejä aiheesta. Ns puskaradio tietää yleensä nämäkin asiat suht hyvin.
Rettan isännöitsijä taitaa pelätä asukkaita. Niin näkymätön tyyppi on. Ei välitä asukkaiden yhteydenottopyynnöistä.
Taloasema: suuret puheet, pidetään teot! Ja vastuu on tuntematon asia.
Pitää olla tietenkin: suuret puheet, pinet teot!
Jos isännöitsijällä ei ole kuin 12-15 yhtiötä hoidettavana, kannattaa varautua siihen, että teidän taloyhtiön kokonaiskuukausilaskutus on n. 1000€:n luokkaa. Ei kukaan tuota työtä tee harrastuksena ja alalla hyvä nyrkkisääntö on, että kiinteät kk-veloitukset tulisi olla n. 10k/isännöitsijä+ lisälaskutus. Tuosta veloityksesta maksetaan kiinteistösihteerille ja kirjanpitäjälle, kateteaan kiinteät kulut ja ohjelmistot yms.
Ja tuolla laskutuksella ei vielä rikastuta, mutta toiminta on vakaalla ja terveellä pohjalla.
Toisinsanoen. Mitä vähemmän taloja, sen kalliimpi palvelu
Nyt vuorossa Taloasema ja Retta. Joku on saanut päähänsä vainota isännöitsijöitä. Jutut kuitnkin yhtä tyhjän kanssa.
Aivan. Mikkosta haukuttiin kuukausitolkulla. Minkähän vuoro tulee seuraavaksi ja mikä yleensä on todellinen motiivi ajojahtityyppiselle haukkumiselle? Se todellinen syy.
Mikkosen kohdalla taitaa olla henkilö jolla ei oikein tunnu "hissi menevän yläkertaan asti".Jätti omat velvoitteensa hoitamatta ja nyt syyttää isännöintiä rikollisesta toiminnasta.Pitäisi vilkaista itse peiliin.
Ei ole antaa suositusta, mutta Taloasema (Pitkäranta) kannattaa kiertää kaukaa. Ylimielistä kohtelua, asiakkaan välttelyä. Tuntuu, että mikään ei hoidu ja jos asiastakin sanoo, perustelee ja kysyy rakentavassa hengessä tahtotilana yhteistyöllä hoitaa, tulee erittäin ylimielistä vastausta jos vähänkin yrittää vaatia isännöitsijää tekemään sille kuuluvia velvollisuuksia. Erittäin hankalaa asioida saatika tehdä yhteistyötä tällaisen tahon kanssa.
Luulin, että mainitsemasi käytös- ynnä muut tavat ovat ihan vaatimuksena isännöitsijöille. Naisen, varsinkin jos tämä ei enää ole nuori hemaiseva typykkä ,kertomat epäkohdat kiistetään ivallisesti. Jos siis yleensä vaivaudutaan ottamaan yhteyttä. Ei ole vikaa missään, ei ei.
Aiheesta kiinnostuneelle tietoa.
retta tunnettu kusettajafirma
Mikkonen on valitusten all star.
Mikkosella oli vaivana maalittaja jonka silmätikuksi hän joutui. Kun Mikkonen palkittiin vuoden hyvinkääläisenä yrittäjänä loppui maalittajalta paukut. Yleensäkin isännöitsijä kannattaa ottaa sellainen joka on paikallinen ja kohteita sopivasti. Aina kannattaa kysellä kokemuksia tutuilta jotka asuvat As.Oy.ssa ja kokemuksineen tietävät näistä asioista. Suuret toimistot joilla on pääkonttori muualla kannattaa kiertää kaukaa, samoin huoltoyhtiöt.
Terve Mikkonen
Rakkikoirat haukkuu mutta vankkurit kulkee.