Minua hiukan mietityttää sellainen asia, että kun omistan tuolalisen yksiön ja siinä on aika korkea vastike (170e/kk). Niin mitä tapahtuu jos en pysty maksamaan vastikkeita? Voiko taloyhtiö ottaa minulta asunnon pois vai onko se vain urpaanilegendaa?
Entä voisiko tehdä niin, että jos vastikkeita olisi rästissä vaikka 10 kpl.. eli 1700 euroa, niin nämä sitten asunnon myynnissä vain lisätään asunnon velalliseen hintaan ja asunnon uusi ostaja sitten hoitaa ne?
Ja voiko asuntoa myydä jos siinä on näitä rästejä?
Entä voisiko tehdä niin, että jos vastikkeita olisi rästissä vaikka 10 kpl.. eli 1700 euroa, niin nämä sitten asunnon myynnissä vain lisätään asunnon velalliseen hintaan ja asunnon uusi ostaja sitten hoitaa ne?
Ja voiko asuntoa myydä jos siinä on näitä rästejä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kyllä, taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa, jos osakkeenomistaja ei hoida velvoitteitaan. Ääritapauksessa taloyhtiö voi myös myydä asunnon ja vähentää omat saatavansa ja kulunsa myyntihinnasta.
Osakkeenomistajan velkaa ei voi siirtää taloyhtiön velaksi (=asunnon velkaosuus). Noin automaationa, ostaja vastaa max 3 kk maksamattomista vastikkeista (tämän vuoksi ostajan tulee aina tarkistaa, että myyjä on vastikkeet maksanut!)
Mitä jos nyt vain hoitaisit velvoitteesi ja maksaisit ne maksut?
Moi,
Taloyhtyö voi perustaa ylimääräisen yhtikokouksen jossa päätetään ottaa asuntosi 3.vuodeksi hallintaan mutta sitä ennen isännöitsijä varmaan soittaa ja sen jälkeen tulee lasku Intrum Justicialta .
Taloyhtiö voi vuokrata asunnon mutta ei voi myydä asuntoa mutta sinulla on yhtiökokouksen päätöksestä oikeus valittaa käräjäoikeuteen 30.pv kuluessa vääränä ulosotto asiana .
On tapauksia missä taloyhtiön velkominen on kumottu käräjäoikeudessa eli taloyhtiö ei saanut asuntoa 3.vuodeksi haltuun .
On se väärin että taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuun esim.1700€ rästeistä ja saisi kolmenvuodenajan 500€ ( esim.vuokra ) x 36.kk = 18000€ .
Pitää yrittää maksaa ne yhtiövastikkeet kuitenkin .
"On se väärin että taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuun esim.1700€ rästeistä ja saisi kolmenvuodenajan 500€ ( esim.vuokra ) x 36.kk = 18000€ "
Ei mene noin, ylijäämä tulosta hallintaanottoajalta kuuluu osakkeenomistajalle itselleen:
"Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana. Yli jäävä osa on viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle."
http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599
Tämä kysymys kuuluisi laki-palstalle. Asunnot taloyhtiöissä eivät edes ole kiinteistöjä.
Oleppas huolellinen... aika paljon vääriä vastauksia. Ihan ensimmäisenä kannattaa lukea yhtiöjärjestys! Kyllä haltuunotto mahdollista on ja jopa suotavaa jos kysymyksessä on osake.
Nimenomaan huolellinen kannattaa olla. Viisasta on myös käyttää samaa termistöä kuin lainsäädännössä käytetään. Tässä tapauksessa oikea sanamuoto on hallintaan ottaminen.