pundit
►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia315 aloitusta · 2476 kommenttia
- Sääli, koska tämänkin jutun kirjoittaneet toimittajat olivat tehneet kovasti töitä materiaalin kanssa. Sitten koko kirjoitus perustuukin virheelliseen laskutapaan.
.
Erityisesti Helsingin ydinkeskustassa voi vaatia pitkän myyntiajan ja pari ilmoitusta kalliimman puoleiset, yli miljoonan euron arvoiset asunnot.
.
Parhaimman arvion tinkivarasta pystyisivät laskemaan kiinteistönvälittäjät omasta kannastaan. He tietävät asetetun hintapyynnön ja todellisen toteutuneet hinnan. Tämäntyyppinen tiedottaminen taas ei ole kiinteistönvälittäjien toimeksiantojen kannalta edullista, joten sitä ei tehdä. Yhä laajemman tietoisuuden johdosta myytävien asuntojen hintoja pyrittäisiin nostamaan oletetun tinkivaran verran ja asiakkaat yrittäisivät saada tingittyä vähintään ilmoitetun verran. Kohonneiden hintojen vuoksi asuntojen myyntiajat saattaisivat hieman edelleen pidentyä. - Näin se varmaan toteutuu, jos hinnoittelu perustuu järjenkäyttöön. Palstalla pari vuotta kirjoittaneena olen huomannut, että monet "rommaajat" eivät tunnista mikä ero on asunnon hintapyynnön laskemisella asunnon myyntivoittoon tai -tappioon. Hintapyynnön laskemisesta ei voi päätellä saako myyjä voittoa ja kuinka paljon, vai tuleeko myyjälle tappiota.
- Totta, mutta olisihan se kiinnostavaa tietää mikä on todellinen keskimääräinen tinkivara asuntojen hinnoissa. Tämänkin jutun kirjoittaneet ovat tehneet kovasti töitä jutun eteen, mutta eivät ole viitsineet tehdä sitä kunnolla, mikä on sääli.
- Katsohan vaan avustaja LKV pelle-Hermanni tuli kommentoimaan vähäisen ymmärryksensä rajoissa.
- Huomasitko, että kiinteistönvälittäijen tiedoissa oli mukana myös vanhojen omakotitalojen kaupat. Kiinteistönvälittäjien tietojen mukaan heidän toimeksiantojensa kokonaismääärä oli kolme prosenttia korkeampi kuin edellisenä vuonna.
- Et ole vielä korjannut valetietoasi asuntokauppojen lukumäärästä viime vuodelta, vai etkö ole asiaa vieläkään tajunnut, vai valehteletko tahallaan?
- Ihmettelin hieman, kun näin Haans:in väittävän, että asuntokaupan määrä olisi puolittunut ja olisi ollut 30.000 kappaletta. Keksin syyn. Haans ei osaa lukea tilastoja ollenkaan, mikä ei tietenkään yllätä. Se yllättää, että ilmeisesti kukaan ei ollut tätä vielä hänelle kertonut.
.
Mainittu 30.000 kappaletta oli vajaa ennakkotieto syyskuun lopulta. - Muistaakseni+erääseen+kyselytutkimukseen+vastanneista+vain+11+%+piti+YLEä+oikeistolaisena.+Nyt+saatan+muistaa+jopa+väärin,+mutta+muistaakseni+32-34+%+piti+YLEä+vasemmistolaisena.+Näin+ollen+poliittisesti+neutraalina+YLEä+pitäisi+arviolta+yli+puolet.
- Näinkin voi sanoa.
- Muuttujia on hyvin paljon. Muistaakseni amerikkalaiset asuntojen hintojen kehityksestä laajoja tutkimuksia tehneet ovat todenneet, että asuntojen hintojen kehitystä ei voi luotettavasti arvioida yli 6 kuukauden päähän. Tietenkin luotettava arviointi on eri asia kuin tällainen mallinnus. Uskon, että mallin ja analyysin tekijät seuraavat erilaisten muuttujien vaikutuksia ja lisäävät malleihin uusia muuttujia ja niiden keskinäisiä painoarvoja. Siten ehkä menetelmän tarkkuutta saadaan edelleen parannettua.
- Ehkä kannattaisi välttää antamasta julkisuuteen kovin tarkkoja postinumerokohtaisia ennusteita. Kyllä minäkin siihen uskon, että tuollainen malli korreloi jossain määrin todellisen kehityksen kanssa. Liikkuvia osia on kuitenkin paljon. Se ei poista sitä tosiasiaa, että pidän kaikkea ja kaikkia mallinnuksia tulevasta kehityksestä lähtökohtaisesti myönteisenä.
- Vaikeaa+on+asuntojen+hintojen+postinumerokohtainen+ennustaminen.+Vielä+ei+tietenkään+ole+vuoden+2017+lopullisia+lukuja,+mutta+otin+satunnaisesti+pari+asuinaluetta+ja+vertasin+hintojen+kehitystä+näillä+alueille+vuoden+jaksolta.+
- Hurjimpien kirjoittelijoiden mukaan asuntomarkkinoiden olisi pitänyt romahtaa välittömästi. Nyt kai voidaan vahvistaa se, mikä olisi pitänyt ymmärtää terveellä järjelläkin. Tämä asia ei asuntomarkkinoita romahduttanut.
- Sitkeässä+on+väärät+luulot.+
- Siis+vuonna+2007.+Vuonna+2008,+12+kuukauden+euribor+ylitti+5+%+toukokuussa.+Kannattaa+muistaa,+että+tämä+vuosi+2008+oli+maailmantalouden+kriisivuosi,+jolloin+oli+puutetta+sekä+rahasta+että+luottamuksesta.+Käsillä+oli+uhka+1930-vuoden+lamaa+pahemmmasta+ajasta.
- Ei pidä paikkaansa. Yksikään euriborkoroista ei yhtenäkään kuukautena edes ylittänyt 5 prosenttia.
- Kiinteistönvälittäjien mielestä varmaankin asia on näin. Minua kiinnostaa asuntomarkkinoiden seuraaminen. Kauppamäärät ovat ehkä olleet hieman arvioitua korkemmat, kun ottaa huomioon sen mitä eri tahot tälle vuodelle arvioivat. Olisi toki mielenkiintoista tietää, mistä kauppamäärien nousu johtuu: onko kysymys patoutuneen kysynnän purkautumisesta ja/tai kuluttajien tulevaisuususkon kohentumisesta vai jostain muusta. Ainakaan kysymys ei ole lyhennysvapaista :)
.
Ainakin se on selvä, että denialistien ikuisuusteemaa eli romahdusta ei nähty markkinoilla vieläkään. Denialisteilla ei usko lopu, koska he jaksavat vuodesta toiseen ja vuosikymmenestä toiseen rummuttaa romahduksen jos alkaneen tai alkavan juuri tällä kellonlyömällä.
.
Edellisestä korjausliikkeestä asuntomarkkinoilla on aikaa jo 8 vuotta ja edellisestä romahduksesta 24-26 vuotta. Tuo edellinen korjausliike asuntomarkkinoilla oli finanssi- ja rahoitusmarkkinoiden kriisivuonna 2008, jolloin koko maailmasta loppui yhtäkkiä käteinen raha ja tulevaisuususko.
.
Tästä pörssivuodesta voidaan odottaa melkein mitä vain. Itse kyllä kotiutan osan voitoista turvasatamaan ja odotan parempaa ostotilaisuutta. Pidän melko varmana sitä, että jonkinlainen korjausliike alaspäin nähdään pörssimarkkinoilla tänä vuonna. Nyt osakemarkkinat ovat täysin hinnoitelleet Trumpin mahdollisen elvytyspaketin vaikutukset kursseihin, vaikka elvytyspakettia ei ole vielä edes käynnistetty. Pidän aika todennäköisenä sitä, että jännitys Kiinan ja Yhdysvaltojen välisissä suhteissa kasvaa ja kenties juuri se johtaa jonkinlaiseen maailmankaupan häiriöön ja markkinoiden korjausliikkeeseen. - Korot on olleet laskussa nyt jo 8 vuoden ajan. Vuoden 2007 lukuun sisältyivät myös marginaalit varsinaisen lainakoron lisäksi. Marraskuussa 2016 kotitalousten uusien lainojen keskikorko marginaali mukaan lukien oli 1,57 prosenttia.
- Lopulliset hintatiedot per Q3/2016 löytyvät täältä. http://keskustelu.suomi24.fi/t/14635517/asuntojen-hintamuutokset-q32014-q32016
- Mikähän se sinunkin antisi palstalle on - heikolta vaikuttaa.
.
Rakennettavat vuokra-asunnot ovat pääosin yksiöitä ja kaksioita, koska niille on eniten kysyntää. Yksiöiden keskipinta-ala on ollut jotain 32-34 neliötä.
.
Helsingissä on vuokrattavana tälläkin hetkellä 89 asuntoa, joiden pinta-ala on enintään 20 neliötä. Hintataso 250 eurosta 4000 euroon.
.
Koko maassa on vuokralle tarjottavana 239 asuntoa, joiden pinta-ala on enintään 20 neliötä.
.
Vapaana olevia yksiöitä Helsingissä on 581 kappaletta.