valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Saatko niitä rahjoa mukaan hautaan? Oletko kuolemasi jälkeen onnellisempi kuin se, joka on käyttänyt rahansa elämästään nauttimiseen vielä eläessään?
- Kyllä, valmiit panttikirjat ovat ostajalle pelkkää säästöä!
- Avaisitko näkemystäsi hieman tarkemmin?
- Panttikirja ei vanhene koskaan, eli pantti-pekan kommentti on väärä (viimeisetkin haltijavelkakirjat lakkasivat olemasta vuonna 2004)
- Maapohjasta kiinteistöveron maksaa sen omistaja ja se on leivottuna mukaan maavuokraan. Vuokralainen taas maksaa kiinteistöveron vuokraoikeudella sijaistevista rakennuksista, eli ei mitään ihmeellistä.
Kiinteistöveron maksajasta ei edes voi sopia, se kun sattuu olemaan lakisääteinen maksu. - Pitää tietenkin ottaa huomioon, ethän ole niitä hävittänyt? Silloin menee vähintään 6 kuukautta niiden kuolettamiseen, eikä kukaan osta kiinteistöäsi sitä ennen (oletan sen olevan todella pieniarvoinen), lisäksi joudut tietenkin maksamaan kuolettamisesta tulevat kustannukset.
- Vesimaksun maksuvelvollisuus perustuu ihan puhtaasti siihen, että missä virallisesti asuu, ei siihen missä oikeasti asuu. Aloittaja asuu virallisesti "väärin" laskuttaneessa yhtiössä, joten on myös silloin velvollinen maksamaan vesimaksun. Eli yhtiö on oikeassa ja aloittaja väärässä PISTE.
- "Joskus harvoin hallitukseen otetaan yhtiön ulkopuolisia jäseniä, mutta tavoitetila sellainen ei voi olla. Pelkästään isännöitsijänkään varassa toimiminen "nukkehallituksen" alla ei ole hyvä juttu."
Olen kanssasi samaa mieltä, mutta ulkopuolisten hallituksen jäsenten osalta osittain eri mieltä. Siinä olet oikeassa, että hallitusammattilaisten palkkaaminen on varsin harvinaista (aina välillä on tosin pakko todeta, että valitettavan harvinaista). Sen sijaan monissa hallituksissa toimii osakkaiden perillisiä, siis lapsia tai lapsenlapsia, hekin ovat "ulkopuolisia" hallituksen jäseniä. - Siinä vaiheessa kun vuokrarästien yhteenlaskettu määrä vastaa noin kahden kuukauden vuokran määrää voit purkaa sopimuksen todisteellisesti tiedoksiannetulla ilmoituksella. Mikäli vuokralainen ei silloin lähde vapaaehtoisesti, niin joudut hakemaan käräjäoikeudesta häätöä, sen saamiseen menee kyseisen käräoikeuden tilanteen mukaan parista kuukaudesta kolmeen kuukautta (häätöasiat ovat kuitenkin korkealle priorisoituja). Häätötuomion jälkeen sen toimeenpanoon menee vielä muutama viikko, eli mikäli tänään purat sopimuksen, niin käytännössä asunto on tyhjänä 3-4 kuukauden kuluttua.
- "Riski maksattaa viimeiset vuokrat vakuudesta koska voi jopa saada maksuhäiriömerkinnän ja joutua ulosottoon sen kanssa ."
Perustele nyt ihan kunnolla tuota väitettäsi, olettamalla, että asunto on kunnossa.
1. Mistä voi saada maksuhäiriömerkinnän, velka kun on kuitattu jo maksetusta vakuudesta?
2. Koska velka on jo maksettu ennen sen syntymistä, niin mistä voi joutua ulosottoon? - 1. Maassamme löytyy paljon kiinteistöjä, joissa ei ole koskaan laitettu rajapyykkejä.
2. Maassamme on kymmeniä miljoonia luonnonvoimien johdosta rajapyykittömiä paikkoja.
3. Maanmittauslaitokselta saat tilattua kohtuullista korvausta vastaan pyykkien tarkat kordinaatit ja pyykin tyypin. Itse et sitä mittaamalla voi selvittää, kordinaattien mukaan kyllä.
4. Ainoa tapa selvittää oman kiinteistön tarkat rajat on rajankäynti, se maksaa enimmillään runsaat parituhatta euroa, eli ei ole mikään huomattava kulu!
P.S. Aloittaja ei missään vaiheessa ole kertonut nähneensä kyseistä rajapyykkiä. Eli on sitten pahimassa tapauksessa uskonut yksityisen myyjän kertomukseen sen sijainnista... - Olethan nyt muistanut nyrkillä kopauttaa sitä säätöpyörää sisäänpäin? Useissa säätimissä kun sähköntulo ei lopu kiertämällä.
- Tiedustele ensin vuokranantajaltasi sitä, että milloin asunnon kunnon tarkistaminen onnistuu ja kenen toimesta. Parastahan olisi, että tarkistus voitaisiin kerran suorittaa jo pari kuukautta ennen poismuuttoasi ja sitten tietenkin vielä muutettuasi pois.
Seurakset siitä, että jätät nuo kaksi viimeistä vuokraa pystyyn rajoittuvat siihen, että joudut maksamaan ensimmäiseltä maksamattomalta kuukaudelta kahden kuukauden viivästyskoron ja toiselta kuukaudelta kuukauden viivästyskoron. Viivästyskorko nyt ei päätä huimaa (esimerkiksi vuokra 1.000 €/kk, viivästyskorko n. 6,16 €/kk). Tietenkin tämä edellyttää, että olet hoitanut asuntoa asiallisesti, toisaalta mikäli et ole hoitanut, niin vuokranantaja on oikeutettu pidättämään vuokravakuuden. Lopputuleman kannalta ei toiminnalla siis ole oikeastaan mitään merkitystä, vuokranantaja perii sitten vain joko maksamattomia vuokria tai maksamattomia korjauskuluja.
Toivottavasti olet oppinut läksysi, eli ei koskaan mitään vakuustalletusta vuokranantajan tilille, tai isoille toimijoille voi tietenkin maksaa edellyttäen, että heillä on erillinen asiakasvaratili. - Booster on sama kuin Mini Buster aikoinaan, keulakansi vain on hieman pidentynyt. Mikäli haluat nelarin, niin teho pitää tiputtaa n. 10 hevosvoimaan, Booster kun laukkaa jo 20 hv kaksitahtisella. Tosin 10 heppainen riittää mainiosti kyseiseen veneeseen.
- "Ko. volvoilla ajetaan huollettuna yli 3000h tuntia ilman muunlaista korjausta kuin ahtimen vaihto."
Niin ja suutinkärkien vaihto ja venttiilisäädöt ajallaan, glykolienvaihdot, siipipyörien vaihdot, öljyjen vaihdot vuosittain tehtynä jne. Eli ihan tavallisesti ja oikein huollettuna. Edellä mainitut laiminlyömällä kyseinen moottori, kuten kaikki muutkin korkeaviritteiset moottorit, on vaihtokunnossa jo alle 1000 tunnin jälkeen. - VP:n suutin huollon väli on 31:sellä 600 tuntia. Sen voi tietenkin ylittää, kun "kone toimii". Tulee muuten sitten ihan hemmetin paljon arvokkaamaksi uusia suutinkärjet pelkän säädön hintaan nähden, mutta ainahan voi antaa vääriä neuvoja nimettömänä!
- Kuullostaa siltä, että veneessäsi on lasikuiturutto. Hyvä asia on, että se löydettiin ja voidaan näin ollen korjata ennen kun tekee lisätuhoa!
- 17 vuotias on oikeutettu hallitsemaan itse pieniä rahamääriä, eli saa käyttää kesätyöstä saadun palkan oman mielensä mukaan yms. Vuokrasopimus ei kuitenkaan tuohon kategoriaan mene, etenkin kun vanhemmilla on tuon ikäisen kohdalla elatusvelvollisuus, eli vanhempien nimiin vuokrasopimus tulee tehdä, tai ainakin ottaa heidän hyväksyntänsä siihen.
- TAMD/AQAD 31 on neloskone ja TAMD/AQAD 41 kuutoskone.
- Ihan normaali korkeaviritteinen suoraruiskutteinen dieselkone, eli sen suhteen ei lähtökohtaisesti pitäisi olla ongelmia. Tietenkin koneen pitää olla oikein huollettu ja käytetty. Esimerkiksi suuttimet on pitänyt huoltaa noilla tunneilla ainakin kerran, ventiilit säätää ainakin neljä kertaa (ei ole maailman mukavin toimenpide, mutta kuitenkin helposti tehtävissä ilman VP:n markkinoimiakin erityistyökaluja), makeavesikierron nesteet vaihdettu noin 4 vuoden välein, tietenkin suodattimet ja öljyt vaihdetty joka syksy ja glykoliseos ajettu raakavesipuolelle. Eli ihan normi kunnossapitoa.
Sitten tietenkin voi puoliliukuvassa olla ongelmia koneen karstoittumisen osalta, siis mikäli ajettu koko ajan hiljaa hyödyntämättä koneen tehoja. Kyseisellä koneella kuuluu ajaa suurin osa ajasta 200 kierrosta alle huippukierrosten, PISTE.