valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Mikäli kyseessä on ihan tavallinen asunto-osakeyhtiö, jossa aloitajan vuokranantaja nyt sattuu omistamaan muutaman sijoitusasunnon, niin kyseessä on taloyhtiön laiminlyöntien aiheuttama ongelma, ei vuokranantajan. Kyseine kypyhuone olisi tähän mennessä pitänyt peruskorjata jo kahteen kertaan (ennen 1998 valmistuneiden kylpyhuoneiden tekninen käyttöikä on 20 vuotta, sitä uudempien 25 vuotta), eli taloyhtiön piikkiin menee vuokranantaja maksaa siis vain osan uusimiskuluista).
- Kannattaa sitten ostajan ensin varmistaa, että eivät ole ulosmittuja!
- Aloittajalla menee siten kylppäri kokonaan uusiksi. Kannattiko sitten kuitenkaan valita se umpialkoholisti suomalainen, vai olisiko kuitenkin ollut ammattitaitoinen virolainen korkean työmoraalin omaava firma parempi vaihtoehto.
Korjata et kuitenkaan voi, eli kylppäri menee kokonaan uusiksi. - Aloittajan tapauksessa on monta kysymysmerkkiä ja niiden lopputulema on varmaankin se, että vahingot menevät hänen oman passiivisuutensa johdosta ihan hänen omaan piikkiin. Korjausvaade kun pitää esittää kohtuullisessa ajassa, kymmenen vuotta ei sitä ole. Lisäksi osakkaalla on velvollisuus valvoa huoneiston kuntoa, sekin on jäänyt tekemättä.
Mutta yleisellä tasolla:
- Taloyhtiön vastuulla olevan rakenteen vikaantumisen aiheuttamat vahingot maksaa aina taloyhtiö kokonaisuudessaan, myös vaurituneet pintamateriaalit ja kalusteet.
- Yläkerrassa sattuneesta tulipalosta ei taloyhtiö ole vastuussa, vaan kyseisen huoneiston hallintaan oikuttavien osakkeiden omistaja. Tällöin vahinkojen korjaaminen kuuluu hänen kotivakuutuksen piiriin, vahingonkorvauksia pitää käytännössä sivullisena vanhinkoa kärsineen vaatia heti ja sitten tarkentaa kun todelliset kustannukset ovat selvinneet.
- Vapautusta vastikkeiden maksusta ei ole mahdollista saada, korkeintaan alennusta esimerkiksi huoneston osuudesta jätemaksuihin. Vastikkeita ei makseta asumisoikeudesta (vertaa vuokrallasumiseen), vaan omasta omistusosuuden mukaisesta osuudesta taloyhtiön kiinteistä kuluista.
P.S. Miten hemmetissä joku voi olla niin umpityhmä, että ei omaehtoisesti valvo omaisuuttansa??? - Taloyhtiö vastaa korkeintaan vahingoista, jotka ovat syntyneet ennen kun havaitsit kattovuodon. Silloin vastuu tavaroiden poissiirtämisestä on siirtynyt sinulle. Mikäli et ole heti niitä siinä vaiheessa siirtänyt pois, niin vahinko jää sinun kannettavaksi.
- Aloittajalla+ei+ihan+riitä+omarahoitusosuus,+sen+kun+pitää+olla+vähintään+15+%,+jonka+lisäksi+tarvitaan+vielä+valtiontakaus+15-20+%:ille+lainamäärästä.+Tosin+taantuvassa+kunnassa+sijaitsevalle+asunnolle+taloyhtiössä,+jossa+on+isot+peruskorjaukset+tekemättä+voidaan+vaatia+50+%+omarahoitusta,+mikäli+lainaa+tällaisen+ostoon+ylipäätään+edes+myönnetään.
- Yhtiölainan lyhennyksiä et voi vähentää vuokratuotosta. Tuloutuksessa ainoa ero ei tuloutukseen on se, että tulouttaessa saat vähentää rahoitusvastikkeen korkojen osuuden vuokratulosta, muuten et edes sitä.
Lyhennyksiä et minkään rahoitusmallin mukaan voi koskaan vähentää. - Asiahan on erittäin yksinkertainen. Lohkomisen sijaan aloittaja ostaa määräosan kiinteistöstä ja hallinta-alueet määritellään hallinnanjakosopimuksella, joka kirjaataan korkeimmalle etusijalle kiinteistön rasituksissa. Sopimus sitoo sellaisenaan mahdollisia uusia omistajia. Helppo, nopea ja turvallinen tapa hoitaa asia.
- "Mielestäni sopiva vesimaksu on jos se vastaa todellista kulutusta ja oikeestaan siihen pitäis laskee päälle vielä 10-20 €/kk kaluston ja putkiston kuluituksesta per asukas."
Nuo ovat kiintesitön teknisen ylläpidon piiriin kuuluvia asioita. Sinun logiikallasi voitaisiin sitten vaikka periä kuukausittaista ikkunamaksua huoneiston ikkunoiden lukumäärän perusteella, tai parvekemaksua parvekkeellisiltä asunnoilta, ylempien kerrosten asukkailta perittäisiin tietetenkin porrasmaksu (perusteena vaikka kuinka monta askelmaa alaovelta on heidän asuntoonsa). Kuullostaako fiksulta?
Lisäksi voisit huomioida, että kiinteistöliiton laskelmien mukaan keskimääräinen vedenkukutuksesta aiheutuva todellinen kulu on noin 20 €/henkilö/kuukausi. Laskelmassa voidaan olettaa vedenkulutuksen olevan siis tuo tavallinen 140-170 litraa/henkilö/vuorokausi. Eli nuo 30 €/henkilö/kuukausi maksut ovat useimmiten suora subventio hoitovastikkeen määrään (mikä on laiton tapa toimia). Vielä enemmän tämä asia korostuu aloittajan tapauksessa, jossa hänen mielestään pienehköllä vedenkulutuksella on kulutukseen perustuva vesinaksu ollut 30 €/kk (tosin, mikäli taloudessa asuu useampi henkilö, nii tuo voi pitää paikkansa).
Lopuksi ihan vain tiedoksi, että maamme on täynnä asunto-osakeyhtiöitä, joissa sähkö tai vesi sisältyy hoitovastikkeeseen, osassa näistä jopa molemmat. - Juuri noin. Kiinteistömuotoisessa paritalossa ei tarvitse olla mitään yhteistä naapurin kanssa, AsOy-muotoisessa on aina.
Oman näkemykseni mukaan alle 10 huoneistoa käsittäviä asunto-osakeyhtiöitä ei pitäisi edes sallia. - Miksi olit niin s..tanan hullu, että menit hyväksymään tuon jaon????
- Aloittajahan on ihan sekaisin, vaihtoehtoja kun on vain kaksi:
- Hänen omistamansa kiinteistö yltää keskimääräiseen vesirajaan saakka, jolloin vesialueen omistajan omistamaa vesijättöä ei ole, eikä vesialueen omistajalla oikeutta käyttää rantaa (ellei rasiteoikeutta ole perustettu).
- Hänen kiinteistö ei yllä keskimääräiseen vesirajaan, jolloin rannan omistaa vesialueen omistaja, joka voi tehdä siellä periaatteessa mitä haluaa, ei kylläkään missään nimessä ajaa moottoriajoneuvon kanssa aloittajan kiinteistön läpi ilman rasiteoikeutta.
Eli nyt etsimään rajapyykkejä ja sitten mikäli epäselvyyttä vesirajan suhteen on, niin maanmittauslaitoksen pakeille. Tuo kalastuskunta on todennäköisesti todellisuudessa jakokunta, joten mahdollisen vesijättömaan saa pakkolunastettua ja liitettyä omaan kiinteistöön, lunastushinnan määrää toimitusinsinööri. - "Tämän kaltaisena kuin se nykyään on etenkin lapsilla ja lapsiperheissä ei ollut ennen tätä ns. maahanmuuton aika kautta! Matkustuksen lisääntyminen selittää osan, mutta matkustahan on suuntaan jos toiseen!"
Täiongelma oli kyllä suurempi silloin 35 vuotta sitten, ennen maahanmuuton alkamista. Joten opettele siivoamaan ja unohda nyt maahanmuuttajat tämän asian tiimoilta. Sinä et ehkä muista millainen suomi oli 1980-luvulla, minä muistan. - Aloittaja voisi kertoa sen toimiston nimen, jossa työskentelee. Harvalla isännitsijäntoimistolla on riittävät tilat esimekiksi 500 asunnon yhtiön yhtiökokouksen pitämiseen.
Lisäksi huomauttaisin, että Espoosta Vantaalle ajaa kyllä lähtö- ja määränpäästä riippumatta yleensä alle puolessa tunnissa. - Mitä rajoitetietoja aloittaja edes tarvitsee? Veneessä on "Sininen Kilpi", josta voi lukea suurimman suositellun henkilömäärän ja moottoritehon, nämäkin ovat sitten kuitenkin vain suosituksia.
- Sille palautetaan joka on sen maksanut, elleivät sitten ole olleet avioliitossa, jolloin vuokravakuuden kohtalo on sovittu osituksen yhteydessä.
- HITAS-järjestelmässä ei ole mitään tulorajoja, hakuprosesseja, tai muitakaan eroja muihin omistusasuntoihin, paitsi se enimmäishinta. Miten siis voisi sisäpiirikaupoilla tuoda etua lähipiirille?
- Helsinki-Espoo-Vantaa akselilla vuokrat eivät kata asunnon kuluja (hoitovastike mahdollinen rahoitusvastike lainanhoitokulut), eli vuokralle voi laittaa vain silloin kun on varaa laittaa omaa raahaa peliin. Aloittajalla ei ilmeisesti ole, joten kannattaa vain suosiolla unohtaa oman ostaminen tässä vaiheessa.
- Aivan sama koskee sisätiloja! Kaikki räppänät auki tai sitten koko talven 20 astetta lämmitettynä.
- Sisäänpääsevä+kuiva+pakkasilma+kuivattaa+rakenteita,+eli+aina+kaikki+räppänät+auki!