valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Lue aloitus uudestaan, siinähän se tieto on!!
- Kun nyt ensin luet lain erinäisistä naapurisuhteista, niin ymmärrät, että toiesn maalle saa rakentaa. Seuraavaksi sitten oikeuteen katsomaan kumman oikeus on vahvempi juuri aloittajan tapauksessa.
- Kun nyt ensin luet lain erinäisistä naapurisuhteista, niin ymmärrät, että toiesn maalle saa rakentaa. Seuraavaksi sitten oikeuteen katsomaan kumman oikeus on vahvempi juuri aloittajan tapauksessa.
- Ihan lyhkäisyydessään vastaus, jota muut saavat sitten täydentää.
Köli ja veneen runko muodostavat kokonaisuuden painopisteen ja dynaamisen vakauden kannalta. Tästä syystä painopistettä tai keskivoimapistettä ei voi järkevästi siirtää, tai ainakaan helposti.
Köli toki muodostaa kiinteäkölisissä veneissä myös painoon perustuvan vastapainomomentin, mutta liiallinen vastapainomomentti on enemmän haitaksi kuin hyödyksi (ja saattaa tehdä veneestä hengenvaarallisen).
Köli on oleellinen osa venettä eteenpäin kuljettavista voimista. Se toimii samalla periaatteella kun lentokoneen siipi, eli painerojen avulla lisää eteenpäin vievää voimaa. Vertaa nostokölillisiin jolliin, joissa kölin painolla ei ole merkitystä, olkoonkin, että niissäkin kölin hydrostaattinen voima auttaa pysymään pystyssä. - Anteeksi nyt vain, mutta nyt sinulla on pienenpieni katkos logiikassasi.
Yhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa ja laittanut sen vuokralle. Saadusta vuokratulosta on vähennetty yhtiövastikkeet ja ylijäämällä lyhennetty osakkaan velkaa yhtiötä kohtaan. Nyt velka on kuittaantunut, joten joudutte tilittämään koko yhtiövastikkeen vähennyksen jälkeen jäävän ylijäämän osakkeenomistajalle.
Kerroppa minulle, että:
1. Miten asia muuttuisi yhtiön kannalta vaikka osakkeenomistaja maksaisikin yhtiövastikkeen yhtiölle. Ainoa eroahan olisi se, että yhtiö joutuisi tilittämään koko vuokran osakkeenomistajalle.
2. Miksi olet sitä mieltä, että osakkeenomistja ei tällä hetkellä maksaisi yhtiövastiketta? Maksuhan tapahtuu kun yhtiö vähentää sen vuokratulosta.
Eli, eiköhän teidän kannattaisi pikemminkin purkaa hallintaanotto kun jatkaa sitä. Lisäksi sen jatkaminen tuskin onnistuu, koska osakkeenomistaja ei ole enää velkaa yhtiölle. - Tuo kokonaisuus sijaitsee ihan keskellä ei mitään ja myyjä ei ole saanut sitä kaupaksi kun mainostaa sitä täällä. Oikea hinta on siis reippaasti alempi kun hintapyynti.
- Mikä on "siivousteline"?
- Jääkaappi kuuluu vakiovarustukseen lain puolesta vai Ahvenanmaan maakunnassa, jossa on oma lainsäädäntö.
Mikäli jääkaappia ei ole vuokrausesittessä tai vuokrasopimuksessa mainittu, niin se voi olla edellisen vuokralaisen sinne jättämä ja siten vuokranantajan vastuulle kuulumaton. - Nyt meni varmaan asiat vähän väärinpäin. Oikea suhdeluku on 6-0 kerrostalon hyväksi.
Mutta tietenkin omakotitaloasukkaan pitää jollain tasolla perustella älytöntä asumismuotoaan. - Pitäisikö sinun nyt ensin ottaa oma elämä haltuun?
Siihen ei kuulu sossu, vaan tienaat rahat elämiseesi ihan itse.
Hoidat asiasi niin, että et asu minkään kunnan tai "yleishyödyllisen" yhtiön asunnossa.
Hoidat asuntoasi niin, että sinne voi milloin vain tulla valokuvaamaan.
Kun olet hoitanut asiasi tuhon pisteeseen, niin voit tulla itkemään kaltoinkohtelusta, ennen sitä sinulla ei ole ihmisarvoa, eikä pidäkkään olla! - Mikään laki ei edellytä lumen luomista parvekkeelta, patterivuoto havaitaan jossain vaiheessa alakerran huoneiston katon kupruilusta, tiputtava hana tai vessanpönttö (eivät muuten käyttämättöminä juurikaan ala itsekseen tiputtelemaan) eivät aiheuta merkittäviä lisäkuluja. Eli olet täysin väärässä, asunnon käyttäminen, tai sen käyttämttömyys, ei millään tasolla kuulu taloyhtiölle.
- "Ei ihan noinkaan. Tyhjillään sitä kyllä saa pitää, mutta osakkaalla on kyllä velvollisuus pitää kunnossa huoneistonsa sisäosat ja hoitamaan huoneistoa huolellisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa tarvittavien remonttien tekemistä sekä sitä, että osakas ilmoittaa viipymättä taloyhtiölle yhtiön vastuulle kuuluvista vioista."
Mitäköhän sisätilojen kunnossapitoa käyttämätön asunto tarvitsee? Kylppärin uusiminen teknisen käyttöiän perusteella on yhtiön vastuulla ja itse asiassa yhtiö voi luistaa tästä velvoitteestaan käyttämättömän asunnon osalta (kylppäri joka ei ole käytössä ei aiheuta kosteusvahinkoa). Eli asia ei millään tasolla kuulu yhtiölle! - Paitsi jos asuu vaikka HeKan vuokrakämpässä, jossa jääkaappi ei kuulu asunnon perusvarustukseen. Näitä on vielä olemassa, vaikkakin hiljalleen kuolemassa pois kyseisten talojen kokonaissaneerausten myötä. Jääkaappia ei muuten ole määritelty pakolliseksi varusteeksi AHVL:ssa, joten sen suhteen vuokranantajalla on aika lailla joustoaikaa.
- Suoraan kysymykseen suora vastaus.
Olet pikkumainen ääliö! - Minun mielestäni ei kuullosta kalliilta, otetaan esimerkki:
http://www.honka.fi/loytoretki
Noista valitsisin ehdottomasti 30 mallin, vaikka onkin hieman kalliimpi, eikä tuo 20 mallikaan ole hassumpi. Mutta lasketaan sitten itse talopaketille 17.000 € toimituskulut karkeasti 700 €, eli tähän mennessä mennyt 17.700 €.
Seuraavaksi tulevat sitten perustukset, niiden hinta voi olla muutamasta tonnista kymppitonniin, mutta lasketaan niihin nyt vaikka 2.000 € (kun ei ole tietoa maapohjan koostumuksesta yms). Nyt hinta siis jo 19.700 €, eikä edes toimivaa saunaa ole, saatikka pesuhuonetta.
Pesuhuoneen lattia- ja seinälaattoihin, saunan lattian laattoihin, vesieristysaineisiin ja laasteihin voidaan laskea tonnin verran. Nyt ollaan jo lähempänä 21.000 euroa. Sitten tarvitset tietenkin puulämmitteisenkiukaan ja kevythormin, vähällä lämpimän veden määrällä pärjäävänä sinulle riittää kiukaan yhteyteen tuleva vesikattila, tällaisen kiukaan hinta on nopealla googlettamisella n. 650 € hormi, eli lasketaan näille yhteensä 1.000 euroa. Kokonaishinta on jo 22.000 €. Viranomaislupiin ja -maksuihin voi huoletta varata tonnin.
Talopakettiin eivät sisälly mahdollisesti tarvittavat portaat tai terassikaiteet, eli niillekin tulee ehkä hintaa, mutta ei huomioida sitä asiaa nyt tässä laskelmassa. Ei myöskään sitä, että takka ja vaikka aurinkosähköjärjestelmä toisi lisää käyttömukavuutta ja kiinteistön arvonnousua.
Eli nyt sinulla on pienen ja nykytason mukaan todella vaatimattoman perussaunan kaikki tarvittavat osat koossa, ja ehkä myös perustukset töineen. Niistä pitäisi kuitenkin vielä tehdä toimiva ja rakennusvalvonnan hyväksymä rakennus. Tässä sinulle annetussa hinnassa oli kuitenkin mukana kaikki työt. Kun jaetaan 10.000 € vaikka todella halvalla 45 €/tunti/sis alv hinnalla, niin työtuntien määräksi saadaan noin 220, eikä kukaan sitä sitä pienemmällä tuntimäärällä kaikkia työvaiheita saa tehtyä.
P.S. Muista sitten, että nykyään valvotaan todella tarkasti sitä, että rakennustyöstä maksetaan kaikki verot yms. Edes kaverisi ei talkoohengessä voi ilman verotunnusta työskennellä uudisrakennuksen työmaalla. - Ai, emme tuo. Sinun ohjeella myyjä menettää välityspalkkion välityspalkkion verran lisää rahaa, tai vielä sitä ennemmänkin. Säästäminen kun ei tunnetusti auta köyhää ja siksi köyhä jääkin köyhäksi!
- Itse jo vastasit itsellesi! Kyllä, ovat homepommeja, toisaalta, jos ette ole yliherkkiä, niin miksei.
Sitten hinnan päälle vähintään kahden auton käyttökulut, taantuvan kunnan alempi palkkataso yms.
Eli tuskin kannattaa ostaa! - Huoneiston ovi on taloytiön vastuuseen kuluva osa, mukaan lukien lukko ja postiluukku. Eli mitään oikeutta uudelleensarjoitukseen ei ole ilman taloyhtiön lupaa.
- Edellisen vastaajan kommenttia kommentoiden:
Tarvitset todella vähän tavaraa:
- pari kattilaa, kaksi lautasta, muutama juomalasi ja mukia, paistinpannu
- vuodevaatteet ja vuoteen (sinkulle riittää 80 cm leveä, saa tori.fi sivustolta n. 20 eurolla)
- pyyhkeet ja siivousvälineet siivousaineet
- kirjoituspöydän ja tuolin (jotka samalla toimivat ruokapöytänä ja tuolina)
Noilla jo elää mukavasti.
Mitä et ainakaan ensialkuun tarvitse:
- telkkari
- mikroaaltouuni
- sohva muut tilaa vievät kalusteet
Eli ei se omilleen muuttaminen ole mitään rakettitiedettä. Kaikki ostetaan käytettynä ja asunnon koko mahdollisimman pieneksi. - Yhdestä polttoainelitrasta, jonka ominaispaino on n. 800 g, ei millään fysikaalisella reaktiolla voi syntyä 2,3 kg co2 päästöjä.